Apa itu pembelian konter saat menjual apartemen dan apa yang perlu Anda ketahui tentangnya


Transaksi counter, sebagai jenis operasi perdagangan, muncul di masyarakat lebih awal daripada uang. Mereka disebut «pertukaran alami». Diyakini bahwa pembelian counter di real estat mencakup 80% transaksi. Apa yang penting untuk diketahui tentang mereka jika Anda berencana membeli apartemen?

Apa itu counter pembelian apartemen

Misalkan seseorang berencana untuk memperbaiki kondisi kehidupan dan menjual apartemen dua kamarnya dengan membeli apartemen tiga kamar dengan pembayaran tambahan. Atau mengubah apartemen dua kamar menjadi dua apartemen satu kamar. Penjualan satu objek dengan pembelian simultan dari objek lain berarti transaksi tandingan.

Dengan demikian, pihak-pihak yang bertransaksi mengharapkan:

  • menerima kompensasi uang;
  • memperoleh objek material (rumah, apartemen).

Tetapi keadaan orang berbeda. Fakta bahwa Anda memiliki dua apartemen satu kamar dan keinginan untuk membuat apartemen dua kamar darinya tidak berarti bahwa pembeli akan menyukai kedua apartemen yang ditawarkan. Dan Anda mungkin tidak menyukai apartemen dua kamar yang diusulkan. Oleh karena itu, makelar terlibat dalam memecahkan masalah. Dia akan menambahkan pihak ketiga ke dalam kesepakatan, yang setuju untuk menukar apartemen satu kamar miliknya dengan milik Anda, yang tidak disukai oleh pemilik apartemen dua kamar tersebut. Atau cari apartemen dua kamar lain untuk ditawarkan kepada pembeli apartemen satu kamar Anda dan ganti apartemen dua kamar yang tidak Anda sukai. Ini memungkinkan Anda untuk memahami apa itu pembelian konter dan mengapa makelar dibutuhkan. Rantai transaksi yang akan timbul dalam proses pertukaran disebut rantai transaksi counter oleh agen penjual.

Jenis pertemuan di real estat

Tidak lebih dari 35% orang Rusia memiliki jumlah yang cukup untuk membeli apartemen baru terlebih dahulu, lalu menjual apartemen lama. Oleh karena itu, perlu dibuat counter transaksi. Ada lebih dari 80% dari mereka di real estat.

Setelah mengetahui apa itu pembelian konter, Anda harus memperhatikan jenisnya:

  • transaksi pertukaran yang berkaitan dengan perbaikan kondisi kehidupan pembeli;
  • operasi untuk menjual apartemen pasar sekunder dengan pembelian apartemen secara bersamaan di rumah yang sedang dibangun (penjual menjadi pemegang saham untuk mendapatkan lebih banyak meter persegi dengan uang yang sama dalam 1-1,5 tahun).

Jenis transaksi yang paling kompleks ditemukan di pasar sekunder. Orang-orang datang dan pergi, pindah ke kota lain. Masalah utama pertukaran adalah perbedaan antara penawaran dan permintaan untuk transaksi counter di real estate di kota-kota kecil. Kebutuhan untuk menjual dipenuhi oleh kurangnya pembeli yang cocok. Ada yang mau beli, tapi lebih murah. Seseorang siap membayar jumlah yang diminta, tetapi dia tidak puas dengan luasnya. Operasi semacam itu membutuhkan makelar untuk memiliki database apartemen yang luas dan kemampuan untuk dengan cepat mengganti tautan yang lemah.

Situasi ekonomi yang tidak stabil memaksa orang Rusia untuk berinvestasi di real estat. Menyimpan uang gratis di deposito bank tidak menguntungkan. Maksimum yang diterima deposan adalah perlindungan dana dari inflasi. Tapi bukan pendapatan. Membeli apartemen dengan uang yang sama dan kemudian menyewakannya dianggap sebagai pembelian yang lebih menguntungkan, sehingga jumlah pembelian balik yang kompleks di real estat terus bertambah setiap tahun.

Bagaimana counterbuy bekerja

Katakanlah ada seseorang yang berencana menukar apartemen satu kamarnya dengan apartemen dua kamar dan dia punya uang untuk pembayaran tambahan. Ini adalah pilihan ideal dan rantai paling sederhana untuk pembelian konter apartemen. Pilihan yang kurang ideal, jika alih-alih biaya tambahan, mereka menawarkan untuk menjual odnushka yang sama beserta furnitur di dalamnya. Agar rantai berfungsi, setidaknya satu orang dengan «uang hidup» harus muncul.

Seringkali masalahnya berarti bahwa pembelian balik tidak dimungkinkan jika perlu waktu bertahun-tahun untuk menghubungkan hanya peserta ini atau mencari opsi yang sesuai. Orang menanyakan harga, menawar, membandingkan opsi. Untuk mencari kompromi, makelar menghubungkan lebih banyak peserta. Rantai transaksi counter tumbuh dan dapat tumbuh tanpa batas. Oleh karena itu, agen real estate selalu membutuhkan pembeli yang akan mendatangkan uang. Tetapi mereka sangat langka di alam.

Keuntungan membeli apartemen melalui makelar adalah klien tidak perlu menghabiskan waktu memilih opsi dan memeriksa dokumen. Terlebih lagi, tanpa pengacara, nuansa penting mudah terlewatkan. Kerugiannya terkait dengan risiko rantai yang kompleks.

Tautan lemah dalam pembelian balik : perubahan apa dalam urutan tindakan dan mengapa

Faktor manusia selalu dianggap sebagai mata rantai terlemah dalam kesepakatan perdagangan. Seseorang melihat opsi yang lebih baik daripada yang ditawarkan makelar dan meninggalkan rantai. Seseorang berubah pikiran tentang penjualan. Semakin lama proses persetujuan berlangsung, semakin besar kemungkinan transaksi tidak akan terjadi. Oleh karena itu, Realtors mencoba membuat kombinasi 2-4 peserta, tidak lebih.

Tapi mata rantai terlemah dari makelar adalah Rosreestr. Misalkan para peserta sudah berkumpul dan siap menandatangani kontrak pembelian apartemen. Dokumen yang ditandatangani diserahkan untuk pendaftaran ke Rosreestr. Departemen memiliki 10 hari untuk memeriksa dan mendaftarkan rapat. Tapi ini di atas kertas. Pada kenyataannya, kegagalan teknis terjadi. Pejabat itu menangguhkan pelaksanaan dokumen selama sebulan karena kesalahan teknis atau untuk mengklarifikasi informasi yang bertentangan bukan tentang pembelian konter di real estat, tetapi karena salah satu dokumen. Di bagian mana pun dari rantai yang ditangguhkan Rosreestr, situasinya akan menggantung untuk semua orang yang transaksi balasannya mengikuti «bagian gantung».

Apa lagi yang harus Anda ketahui tentang jalan yang akan datang di real estat

Masalah keuangan memaksa orang untuk menggunakan semua sumber daya yang tersedia untuk membeli apartemen. Pembayaran tambahan dalam bentuk modal bersalin, keuangan yang dialokasikan di bawah subsidi daerah, dana negara untuk program-program untuk menghidupi keluarga muda, dll. Dapat berpartisipasi dalam transaksi balik untuk sebuah apartemen. Tetapi mereka membutuhkan keterlibatan pengacara yang kompeten. Oleh karena itu, tidak semua perusahaan real estate melakukan counter transaksi tersebut. Mereka yang merencanakan kesepakatan kontra real estat harus mulai dengan membaca tentang pengacara agensi dan kesaksian klien.

Mempertimbangkan keadaan pasar real estat. Untuk mengetahui kecepatan jual / beli, orang Rusia disarankan untuk menganalisis sumber iklan paling populer untuk penjualan perumahan di wilayah tersebut. Temukan di dalamnya 3-5 iklan untuk penjualan apartemen yang mirip dengan yang Anda butuhkan dan lihat perubahannya dalam konteks 1-2 bulan. Perhatikan seberapa cepat mereka menjual. Memulai proses penjualan, pengetahuan seperti itu akan membantu untuk memahami apakah makelar menunda tenggat waktu dan apakah benar-benar perlu mengurangi biaya untuk menyelesaikan pembelian konter, jika disarankan untuk melakukannya.

Bagi mereka yang berencana mencari pembeli / penjual sendiri untuk membuat kesepakatan yang akan datang saat membeli apartemen, disarankan untuk terlebih dahulu mencari pembeli untuk apartemennya dan baru kemudian melanjutkan ke pemilihan objek yang akan datang.

Prosedur untuk membuat kesepakatan sendiri:

  1. Menganalisis situasi di pasar real estat untuk posisi yang diminati.
  2. Letakkan apartemen Anda untuk dijual dan temukan pembeli.
  3. Negosiasikan persyaratan kesepakatan dengan calon pembeli.
  4. Kumpulkan dokumen.
  5. Temukan opsi apartemen yang cocok untuk Anda.
  6. Kumpulkan peserta di notaris dan buat kesepakatan balasan.

Transaksi diselesaikan dengan penyerahan dokumen secara bersamaan untuk pendaftaran ke Rosreestr melalui MFC. Saat pendaftaran selesai, para peserta akan mentransfer apartemen dan biaya tambahan satu sama lain.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/chto-takoe-vstrechnaya-pokupka-pri-prodaje-kvartiry-i-chto-nujno-o-ney-znat/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *