Apakah mungkin menjual apartemen dengan hipotek? Tentunya, ada situasi dalam hidup yang membuat sebagian dari kita memikirkan masalah ini.
Memang mungkin untuk menjual apartemen yang digadaikan secara legal, tetapi tidak mudah melakukannya. Pada artikel kali ini, kami akan memberikan beberapa cara menjual/tukar KPR rumah.
Hak kepemilikan saat membeli rumah, dengan hipotek atau tidak — Anda dapatkan saat entri yang sesuai dibuat di USRN (Daftar Real Estat Negara Bersatu).
Tetapi sebuah beban dikenakan pada apartemen yang dibeli dengan hipotek: hak kepemilikan dalam hal ini tidak dapat dialihkan tanpa izin bank. Jadi, organisasi kredit mengasuransikan diri mereka sendiri, dan jika Anda berhenti melakukan pembayaran tepat waktu setiap bulan, bank akan menjual properti Anda dan mengembalikan uang Anda.
Ternyata Anda memiliki hak untuk menjual rumah yang Anda bayar hipoteknya, karena itu milik Anda, tetapi untuk ini Anda perlu mendapatkan persetujuan dari lembaga kredit Anda.
Kemungkinan penjualan pertama
adalah melunasi hipotek lebih awal. Hal utama di sini hanyalah ketersediaan uang. Baik jika Anda memilikinya secara pribadi, jika tidak, Anda dapat mencoba meminjamnya dari orang yang Anda cintai atau mengambil pinjaman lain. Pada saat yang sama, Anda harus memiliki penghasilan yang baik, karena pinjaman kedua tidak mungkin disetujui sampai pinjaman pertama dilunasi. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, pinjaman seperti ini dikeluarkan dengan enggan, karena bank berisiko besar. Dalam kasus seperti itu, peminjam mungkin kehilangan uang tanpa hasil, menguji keberuntungannya, atau hanya membelanjakannya untuk tujuan lain, dan situasinya hanya akan bertambah buruk.
Anda juga dapat mencoba bernegosiasi dengan pembeli , jika sudah ditemukan. Dia akan memberi Anda uang muka yang dengannya Anda akan melunasi hipotek, dengan demikian menghilangkan beban dari properti Anda, dan kemudian melanjutkan untuk menyelesaikan transaksi dan menandatangani kontrak penjualan. Menemukan orang seperti itu tidaklah mudah. Hanya sedikit orang yang setuju untuk mentransfer uang dalam jumlah besar bahkan dengan tanda terima. Itu selalu berisiko, tiba-tiba Anda memutuskan untuk tidak menjual apartemen, tetapi Anda tidak dapat melunasi hutangnya. Semua ini akan mengarah pada litigasi, bahkan kemenangan yang uangnya akan dikembalikan kepada orang tersebut dengan mencicil selama bertahun-tahun.
Jika Anda telah menemukan pembeli yang menyetujui pembayaran di muka, maka rencana tindakannya adalah sebagai berikut:
- mengajukan permohonan pelunasan awal pinjaman;
- menyimpan uang di bank
- mengambil hipotek;
- hapus beban di Rosreestr;
- menyimpulkan kontrak untuk penjualan apartemen.
Opsi dua
— penjualan perumahan dengan partisipasi bank kreditur. Jika pembeli apartemen Anda berniat membayar tunai, dia cukup melunasi hipotek Anda untuk Anda. Dalam hal ini, dia akan mentransfer uang tersebut langsung ke bank, sehingga melindungi dirinya dari kemungkinan risiko. Dan jika penjualan tidak terjadi, bank akan segera mengembalikan uang itu kepadanya secara penuh.
Untuk menggunakan opsi penjualan apartemen ini, Anda perlu mencari tahu apakah bank Anda akan menerima pelunasan lebih awal bukan dari Anda , tetapi dari pembeli properti Anda. Jika semuanya berhasil, pembeli seperti itu ditemukan, bank setuju, maka tindakan Anda adalah sebagai berikut.
Pertama, Anda perlu menandatangani perjanjian jual beli awal yang menunjukkan jangka waktu penghapusan beban, setelah itu pembeli harus membayar jumlah hutang Anda ke bank. Selisih antara saldo hipotek dan harga jual apartemen dicadangkan untuk Anda di brankas atau surat kredit.
Jika Anda menjual apartemen dengan harga kurang dari sisa hutang hipotek, maka Anda harus melunasi sendiri sisa hutang tersebut. Setelah hipotek dilunasi sepenuhnya, bank akan memberi Anda hipotek dan Anda akan dapat menandatangani perjanjian jual beli dan menarik uang dari sel, mengkonfirmasikan pemenuhan kewajiban dengan ekstrak dari USRN.
Opsi ketiga yang memungkinkan
Hipotek ke hipotek Hipotek ke hipotek
— Ini adalah penjualan perumahan kepada seseorang yang akan menerbitkan hipotek di bank Anda. Sekali lagi, hal utama adalah menemukan pembeli seperti itu. Lebih baik menggunakan jasa agen real estat atau makelar swasta. Seorang broker dari agen akan bisa mendapatkan persetujuan hipotek di bank yang tepat, yang utama adalah bank ini memiliki layanan transfer pinjaman, selain itu disebut juga: «Hipotek ke hipotek», «Ikrar untuk gadai», «Remortgage ”. Jika semua syarat rumus ini ada, maka Anda bisa mendapatkan hasil yang diinginkan dan mengatur penjualan perumahan. Pegawai bank akan memberi tahu Anda cara melengkapi semua dokumen dengan benar dan benar.
Opsi keempat
— penjualan real estat kepada pembeli yang mengambil pinjaman dari bank lain . Metode ini berbeda dari yang sebelumnya karena Anda harus menandatangani jaminan bahwa Anda tidak akan menolak transaksi. Dan pembeli yang Anda temukan akan siap membayar bunga yang meningkat sampai kesepakatan ditutup dan deposit perumahan diterbitkan kembali ke banknya. Saat menerbitkan kembali janji, transfer kepemilikan akan terjadi.
Opsi kelima
yang paling realistis, tetapi dengan itu Anda harus bertindak secepat mungkin — ini adalah pembiayaan kembali pinjaman di bank lain . Lembaga pemberi pinjaman lain mungkin meminjamkan uang kepada Anda sebagai jaminan untuk melunasi hipotek Anda. Dengan demikian, Anda dapat menjual properti, menghilangkan beban darinya, dan membayar kembali pinjaman yang ditargetkan dengan hasil penjualan apartemen.
Berdasarkan perjanjian pembiayaan kembali dengan bank lain, Anda harus mengeluarkan jaminan untuk bank baru dalam waktu 45 hari (atau periode lain). Jika Anda tidak memenuhi waktu yang ditentukan, Anda akan membayar kembali pinjaman dengan tarif yang dinaikkan atau Anda harus membayar kembali pinjaman lebih cepat dari jadwal. Oleh karena itu, Anda perlu mengeluarkan refinancing hanya ketika Anda memiliki pembeli dan tanggal penandatanganan perjanjian jual beli telah ditetapkan. Semakin sedikit waktu yang dibutuhkan dari mengeluarkan pinjaman hingga menjual apartemen dan melunasi hutang, semakin sedikit bunga yang akan Anda bayarkan.
Kiat: Jangan beri tahu bank bahwa Anda membiayai kembali hipotek untuk menjual apartemen guna meningkatkan peluang keputusan positif. Bank tertarik dengan pinjaman jangka panjang, jadi mereka akan menerima lebih banyak bunga — inilah keuntungan mereka.
Dengan memilih opsi untuk dijual ini, tindakan Anda adalah sebagai berikut: Anda akan mengajukan pembiayaan kembali di bank pihak ketiga; setelah menerima persetujuan dan menemukan pembeli, Anda akan menandatangani kontrak pendahuluan; dengan menandatangani perjanjian pinjaman, Anda akan menerima uang untuk melunasi hipotek Anda lebih cepat dari jadwal; maka Anda akan menerima hipotek dan menghilangkan bebannya; tahap terakhir adalah penandatanganan perjanjian jual beli, dan dengan uang yang diterima dari transaksi tersebut Anda dapat membayar kembali pinjaman yang diterima untuk pembiayaan kembali.
Kesimpulannya, saya ingin mencatat bahwa dari situasi apa pun, terlepas dari kerumitannya, ada jalan keluar dan lebih dari satu. Dalam kasus khusus ini, Anda perlu berpikir hati-hati, bersabar dan semuanya pasti akan berhasil.
Berlangganan saluran kami agar tidak ketinggalan artikel baru tentang hipotek, modal bersalin, gedung baru, dan banyak lagi dari dunia real estat.
Dan Anda bisa menemukan apartemen terverifikasi dari developer terpercaya di website Qayli.com.