Beli Properti di Luar Negeri

Perumahan sendiri di dekat pantai laut adalah impian banyak rekan kami. Biasanya, itu diperoleh untuk memiliki properti sendiri selama liburan musim panas, atau untuk menginvestasikan uang tunai gratis dan kemudian mendapat keuntungan dari menyewakan meter persegi.

Popularitas wilayah geografis ini mengarah pada fakta bahwa tugas utama investor adalah pertanyaan di mana tempat termurah di pantai

Wilayah Krasnodar

Secara tradisional, selama bertahun-tahun, Wilayah Krasnodar tetap menjadi salah satu tujuan paling populer di kalangan wisatawan dan pembeli. Wilayah geografis ini dicirikan oleh iklim subtropis dan pemandangan yang sangat indah.

Kota resort paling terkenal dan dicari terletak di antara garis pantai dan pegunungan. Di satu sisi, ciri-ciri seperti itu membuat cuaca di kawasan itu sangat sejuk, di sisi lain, berkontribusi pada pemandangan indah dari jendela tempat tinggal.

Perlu segera dicatat bahwa sangat sulit untuk membeli apartemen di tepi laut di bagian negara ini dengan harga murah. Alasannya sangat sederhana — permintaan besar, yang tidak berencana untuk menurun dalam waktu dekat, tetapi hanya meningkat dari tahun ke tahun, pasti mengarah pada harga sewa dan penjualan real estat yang lebih tinggi.

Namun, seperti di tempat lain, pasar real estat di wilayah ini tidak homogen. Artinya, jika mau, Anda selalu dapat menemukan opsi perumahan murah, terutama jika Anda memilih dengan hati-hati dan tanpa tergesa-gesa.

Sochi

Sochi adah kota yang sangat populer di mana, sayangnya, kecil kemungkinannya untuk membeli apartemen di tepi laut dengan harga yang sangat murah. Pada saat yang sama, harga di pasar hampir tidak terpengaruh oleh musim — keberadaan resor ski terdekat hanya sedikit mempengaruhi penurunan permintaan di musim dingin.

Selain itu, Sochi mungkin dianggap sebagai daerah terpadat di Wilayah Krasnodar. Contohnya adalah fakta bahwa tidak mungkin membuat daftar populasi yang tepat — sebagian besar penduduknya adalah turis.

Jumlah proposal di pasar real estate sangat besar. Pasalnya, bahkan sebelum Olimpiade 2014, sejumlah besar fasilitas baru dari berbagai kategori telah dibangun, dan tidak semua rumah di dalamnya terjual. Laju konstruksi, bahkan saat itu, hampir tidak menurun hingga hari ini, jadi kami dapat dengan aman mengatakan bahwa jika menyangkut pasar real estat, jumlah proposal di Sochi melebihi permintaan.

Pada saat yang sama, pengembang dan pemilik di pasar sekunder tidak ingin menurunkan harga secara signifikan. Pada akhirnya, biaya perumahan bergantung pada banyak faktor. Misalnya, dua apartemen yang identik dalam hal data teknis akan memiliki harga yang berbeda secara signifikan, dengan karakteristik yang menyertainya berbeda. Biaya real estate di Sochi secara langsung dipengaruhi oleh:

• kawasan perumahan;
• jarak ke garis pantai;
• status daerah yang prestisius;
• kualitas apartemen dan bangunan itu sendiri;
• jenis properti.

Sochi memiliki konfigurasi yang tidak biasa — kota ini terbentang sepanjang pantai. Jadi, di tengah, di perumahan mana jumlah maksimum fasilitas infrastruktur sosial dan hiburan, perumahan akan menjadi yang paling mahal. Anda dapat membeli apartemen yang relatif murah di tepi laut di daerah yang lebih sepi, seperti Adler atau Lazarevsky.

Biaya satu meter persegi di berbagai bagian kota sangat berbeda. Jadi, mulai dari 92 ribu rubel, misalnya di distrik Lazarevsky, dan bisa mencapai 115 ribu rubel di tengah. Jadi, biaya apartemen satu kamar standar di Sochi mulai dari 3,5 juta rubel.

Beberapa kategori perumahan lain dapat berfungsi sebagai pilihan yang lebih murah, misalnya garasi tempat tinggal, serta bangunan dengan status bukan tempat tinggal atau komersial, yang banyak terdapat di wilayah ini. Opsi semacam itu adalah real estat paling murah di tepi laut, tetapi pembeliannya sering dikaitkan dengan sejumlah masalah, seperti utilitas utilitas yang diperlukan, seperti dalam hal garasi tempat tinggal, atau ketidakmampuan untuk mendapatkan pendaftaran permanen di non-apartemen di non.

Anapa

Jika kita memperhitungkan tingkat perkembangan infrastruktur kota, Anapa dalam hal ini sedikit tertinggal dari Sochi. Namun, ini sama sekali tidak mempengaruhi popularitasnya sebagai resor kota — pemukiman di pantai ini dianggap paling cerah, jadi di musim panas tidak kekurangan wisatawan. Permintaan real estat sedikit berkurang di musim dingin, tetapi pernyataan ini terutama menyangkut persewaan real estat — keseimbangan penawaran dan permintaan dalam perumahan perumahan hampir tidak berubah.

Di Anapa, membeli apartemen murah di dekat laut lebih mungkin daripada di Sochi, karena harganya hampir setengahnya. Namun, dalam beberapa tahun terakhir telah terjadi peningkatan secara bertahap dalam harga objek untuk dijual, di antaranya biaya real estat sekunder biasanya lebih tinggi.

Tidak seperti Sochi, pusat Anapa diwakili oleh real estate paling murah — harga rata-rata satu meter persegi ruang hidup adah sekitar 74 ribu rubel. Area Marine Station dianggap paling mahal dan bergengsi — perumahan di sana diperkirakan mencapai 102 ribu per meter persegi.

Anapa tidak cocok untuk tempat tinggal permanen. Tingkat upah rata-rata di sini bahkan lebih rendah daripada di Sochi, yang tidak dapat dibedakan dengan pendapatan yang tinggi.

Gelendzhik

Di Gelendzhik, Anda dapat membeli apartemen di tepi laut lebih murah daripada di Sochi yang populer dan modis. Kota ini memiliki infrastruktur yang cukup berkembang, dan selama musim liburan — banyak wisatawan yang masuk.

Iklim Gelendzhik cocok untuk semua wisatawan. Sepanjang tahun, cuaca sebagian besar cerah, dan kelembapannya tidak tinggi, misalnya di Sochi yang sama. Pengaruh iklim pegunungan juga sangat terasa. Pantai sangat menarik bagi wisatawan — laut di kawasan ini jauh lebih bersih.

Di Gelendzhik, perbedaan harga apartemen di pasar primer dan sekunder hampir tidak signifikan. Begitu, harga satu meter persegi di gedung baru rata-rata 76 ribu rubel, dan untuk perumahan kedua mencapai 77-78 ribu. Jadi, pembelian apartemen satu kamar yang bagus di titik pantai Laut Hitam ini akan menelan biaya 3,5 juta rubel. Harga rumah pribadi jauh lebih tinggi — rata-rata, hunian seperti itu akan menelan biaya sekitar 15 juta.

Salah satu keunggulan Gelendzhik sebagai tempat tinggal permanen adalah banyaknya penawaran di pasar tenaga kerja. Daftar profesi yang diminati cukup luas, tidak hanya meliputi profesi yang terlibat dalam penyediaan musim turis.

Novorossiysk

Novorossiysk juga termasuk dalam kategori kota pesisir, meskipun sebagian besar merupakan kota industri daripada turis. Oleh karena itu, apartemen di pantai Laut Hitam di pemukiman ini lebih murah daripada di lokasi geografis terdekat. Terlepas dari banyaknya perusahaan industri dan pelabuhan, kota ini tidak memiliki tingkat infrastruktur pembangunan yang tinggi, termasuk perdagangan. Namun, hal ini diimbangi oleh jaringan transportasi yang baik dengan kota-kota tetangga.

Ada perbedaan besar antara harga rumah primer dan sekunder. Misalnya, satu meter persegi di gedung baru akan dikenakan biaya 56.5 ribu rubel kepada pembeli. Pada saat yang sama, untuk real estate kedua, angka-angka ini akan berbeda — dari 66 ribu rubel. Rumah individu juga jauh lebih murah dibandingkan dengan kota resor populer — perumahan yang bagus di sektor swasta dapat dibeli dengan harga 8 juta rubel.

Berkat industri yang maju, mencari pekerjaan di Novorossiysk bukanlah masalah — ada banyak lowongan kerja di pasar tenaga kerja. Pada saat yang sama, tingkat upah rata-rata menyisakan banyak hal yang diinginkan — untuk sebagian besar spesialisasi bahkan tidak mencapai tingkat Sochi.

Penting! Para ahli menyebut bulan-bulan musim dingin sebagai waktu terbaik untuk membeli real estat di pantai laut. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa pasar real estate di musim dingin dikhususkan secara khusus pada pembelian dan penjualan perumahan, sedangkan di musim panas terutama di pasar persewaan.

Semenanjung Krimea

Dalam beberapa tahun terakhir, karena perkembangan komprehensif ekonomi semenanjung, dan dana dalam jumlah besar, jumlah tidak hanya wisatawan, tetapi juga mereka yang ingin membeli properti di Krimea atau bahkan pindah secara permanen ke wilayah ini telah meningkat pesat. Iklim semenanjung Krimea lebih baik dibandingkan dengan Sochi, karena kelembapannya kurang terasa. Ini membuatnya optimal untuk semua orang, terlepas dari kondisi kesehatan mereka.

Jika kita mempertimbangkan semenanjung secara keseluruhan, semua yang terlibat dapat dibagi menjadi industri, industri, atau resor. Yang terakhir berlaku di bagian selatan Krimea, tetapi hampir setiap kota, tanpa terkecuali, mewakili nilai wisata tertentu.

Seperti pada periode sebelumnya, dan sekarang, cukup bermasalah untuk membeli apartemen di dekat Laut Hitam secara menguntungkan dan murah. Terlepas dari volume konstruksi yang besar, termasuk kategori anggaran perumahan, harga real estate tetap tinggi secara konsisten — semakin dekat ke selatan, semakin tinggi.

Misalnya, harga di Yalta, Alushta, dan Gurzuf masing-masing berkisar antara 100 hingga 122 ribu rubel per meter persegi. Pada saat yang sama, harga real estate di Yevpatoria dan Feodosia tetap berada dalam kisaran 64-69 ribu per meter persegi.

Salah satu kota dengan real estat termahal adalah Yalta, yang seringkali, dan memang pantas, dibandingkan dengan Sochi. Namun, harga rata-rata apartemen di sini masih lebih rendah — apartemen satu kamar dapat dibeli seharga 2,5 juta rubel.

Kota terbesar di semenanjung Krimea adalah Sevastopol dan Simferopol. Yang pertama, yang memiliki infrastruktur yang sangat berkembang, memiliki nilai sejarah dan wisata yang tinggi, menawarkan perumahan yang lebih mahal — mulai dari 71 ribu rubel per meter persegi di pasar detik dan 75 ribu di gedung baru. Di Simferopol, angka ini sedikit lebih kecil.

Tingkat upah, serta jumlah tawaran pekerjaan, berbeda tergantung pada spesifikasi kota. Di industri pembunuh, angka ini lebih tinggi. Kota resort murni yang terletak di bagian selatan semenanjung tidak dapat menemukan banyak pilihan lowongan — sebagian besar pekerjaan di sini jatuh pada musim turis.

Bagi orang yang ingin membeli rumah yang relatif murah di Selatan dan pindah ke sana untuk tinggal, kota-kota kecil dengan infrastruktur yang cocok: Kerch, Alupka, Novy Svet, Koktebel, Partenit.

Pasar real estate di semenanjung Krimea memiliki karakteristiknya sendiri, banyak di antaranya terkait dengan legalitas konstruksi dan, akibatnya, objek yang ditawarkan untuk dijual. Sebenarnya ada bahwa prinsip pengawasan tanah di wilayah ini agak kabur, yang pada akhirnya mengarah ke batas yang tidak jelas tentang peruntukan yang dimaksudkan untuk membangun objek tertentu. Dengan kata lain, komplek perumahan terpisah sebenarnya dapat menempatkan area yang lebih luas dari yang ditentukan dalam dokumen. Akibatnya, hal ini menimbulkan masalah legalisasi real estate tersebut dan statusnya yang tidak pasti.

Untuk alasan ini, para ahli menyarankan untuk sangat memperhatikan iklan yang menawarkan untuk membeli apartemen di pantai dengan harga murah di pemukiman di mana tipikal harga tinggi untuk perumahan. Mungkin benda tak bergerak seperti itu bermasalah dengan status dan kepemilikan.

Mencari opsi yang menguntungkan untuk membeli apartemen di pantai, Anda tidak perlu terburu-buru. Memiliki real estate bukan hanya menikmati, tetapi juga tanggung jawab yang besar. Saat pindah ke kawasan resor Anda perlu mempertimbangkan dengan hati-hati semua kerugian tinggal di dalamnya untuk melihat sebanyak mungkin tempat baru?

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/gde-u-morya-samaya-deshevaya-nedvijimost/

Wilayah Federasi Rusia sangat luas, jadi pertanyaan di kota mana untuk membeli apartemen tidak dapat dijawab dengan jelas. Setiap wilayah negara memiliki karakteristik iklim dan ekonominya sendiri, berbeda dalam tingkat upah dan infrastruktur pembangunan. Beberapa area geografis tetap lebih diminati, yang lain lebih sedikit, sehingga pilihan akhir harus selalu didasarkan pada preferensi dan keinginan pembeli individu.

Di kota mana membeli apartemen untuk perumahan, investasi, dan pekerjaan?

Daftar kota-kota Rusia yang menguntungkan untuk membeli apartemen tidak berubah secara signifikan pada tahun 2022. Sekarang lebih baik membeli real estate di Rusia di kota-kota populer seperti:

Moskow

Moskow telah lama memiliki reputasi sebagai kota paling menjanjikan di negara itu. Pada saat yang sama, prospeknya menyangkut berbagai sektor kehidupan warga negara: dari mereka yang tidak akan memperlambat laju pembangunan hingga pilihan profesi.

Biasanya, spesialisasi terbaru — hampir tanpa persaingan — muncul dan mulai berkembang tepat di sini, yang menentukan popularitas Moskow sebagai bidang kegiatan profesional. Gajinya juga sangat tinggi — gaji rata-rata, menurut para ahli, sekitar 100 ribu rubel.

Seperti ibu kota di banyak negara lain, Moskow memiliki tingkat harga yang lebih tinggi daripada pusat administrasi besar Rusia lainnya. Namun demikian, sekarang dan di sini Anda dapat membeli apartemen secara menguntungkan jika

Tentu saja, real estate di pusat kota hanya akan terjangkau oleh orang yang sangat kaya. Namun, bahkan di daerah yang tidak terlalu sepi, sangat mungkin untuk menemukan opsi yang terjangkau, terutama jika Anda membeli rumah pada tahap konstruksi. Sebagai perbandingan, harga rata-rata perumahan satu meter persegi, menurut para ahli, adalah sekitar 280-330 ribu rubel di gedung baru, sedangkan biaya sekunder adalah 300-345 ribu.

Petersburg

Saat memutuskan kota mana yang menguntungkan untuk membeli real estat, St. Petersburg menempati salah satu tempat pertama. Ini memiliki arsitektur yang sangat halus, dan nuansa ini sangat menentukan bagi banyak warga, meskipun iklimnya tidak terlalu mendukung.

Mengenai aktivitas profesional, hal-hal di sini hampir sama dengan di Moskow, dengan perbedaan bahwa di St. Petersburg terdapat pertengkaran antara permintaan akan pekerjaan dan penawaran. Hal ini terungkap dari kenyataan bahwa sejumlah spesialis biasanya melamar pekerjaan yang sama dengan gaji yang baik. Gaji rata-rata dalam hal ini adalah sekitar 75 ribu rubel.

Harga real estate hanya sedikit lebih rendah dari harga apartemen di Moskow dan di pantai Laut Hitam, dan perumahan yang terletak di bagian kota yang bersejarah bahkan mungkin melebihi itu. Bergantung di distrik St. Petersburg, harga per meter persegi ruang hidup mulai dari 160 ribu, tetapi rata-rata 218 ribu untuk real estat kedua dan 253 ribu untuk bangunan baru — di sini, tidak seperti di Moskow, pasar utama adah dihargai lebih tinggi.

Sochi

Iklim yang sejuk dan laut menempatkan Sochi di semua ulasan kota yang menguntungkan untuk membeli apartemen baik untuk tempat tinggal maupun untuk tujuan mendapatkan keuntungan dari real estat Anda sendiri. Musim liburan yang panjang memungkinkan pendapatan yang stabil dari menyewakan rumah, dan suhu rata-rata tahunan sangat ideal untuk orang tua yang ingin memenuhi hari tua mereka di tempat yang nyaman.

Kerugian utama Sochi adalah rendahnya penawaran di pasar tenaga kerja, yang terutama dikhususkan pada musim turis. Tidak jarang penduduk lokal bekerja secara berpindah-pindah di bagian lain Rusia, karena gaji rata-rata di Sochi hanya sedikit di atas 40.000 rubel.

Tidak seperti upah, harga real estat tidak sederhana. Mereka sangat bervariasi, tergantung pada jenis perumahan dan lokasinya — misalnya, sebuah apartemen di dekat garis pantai akan menelan biaya 10 juta rubel atau lebih. Harga rata-rata per meter persegi di pasar real estat masing-masing adalah 249 dan 252 ribu rubel untuk bangunan baru dan apartemen sekunder. Sewa apartemen berkisar antara 20 hingga 80 ribu, tergantung lokasinya.

Kazan

Pusat sejarah dan budaya Tatarstan memiliki nilai wisata yang tinggi dan, selain itu, dicirikan oleh iklim yang hangat dan sangat menyenangkan. Terlepas dari banyaknya perusahaan industri, kawasan ini ramah lingkungan, karena banyak perhatian yang diberikan pada pengolahan limbah.

Banyaknya industri menyebabkan banyak permintaan akan spesialis dari berbagai profesi, sehingga tidak ada masalah dengan pekerjaan di Kazan. Menurut statistik rata-rata, gajinya sekitar 50 ribu rubel, tapi seringkali bisa melebihi angka ini.

Pilihan real estate di Kazan sangat besar — anggaran dan opsi yang lebih mahal tersedia untuk pembeli. Terlepas dari kenyataan bahwa sejak awal tahun ini harga real estat sekunder telah meningkat, perumahan primer lebih mahal — harga rata-ratanya sekitar 168 ribu per meter persegi. Apartemen sekunder diperkirakan dalam 116 ribu. Jika Anda tidak memperhitungkan real estat mewah, biaya apartemen di ibu kota Tatarstan berkisar antara 1,3 hingga 4 juta rubel.

Sevastopol

Program pengembangan khusus dan peningkatan pembiayaan saat ini telah mengarah pada fakta bahwa standar hidup di Sevastopol meningkat dari tahun ke tahun, dan tren ini akan berlanjut untuk waktu yang lama. Lebih baik membeli rumah di kota ini sekarang juga, karena kedepannya harga real estate diperkirakan akan naik. Ini juga difasilitasi oleh iklim yang mendukung dan reputasi Sevastopol sebagai tempat wisata dan sejarah.

Program pembangunan tersebut juga berdampak pada peningkatan lapangan kerja karena terbukanya usaha dan perusahaan baru. Banyak dari organisasi semacam itu bekerja di sektor energi, jadi spesialisasi kerja juga dianggap menarik. Menurut data awal tahun, rata-rata gaji di Sevastopol adalah 35 ribu rubel, tetapi menurut statistik akhir musim semi, data ini meningkat menjadi 40 ribu atau lebih.

Di Sevastopol, kedekatan dengan laut tidak dihargai sebanyak di resor kota — saat mendekati pusat kota, harga rumah naik. Saat ini, menurut perkiraan kasar, biaya satu meter persegi ruang hidup adalah 165 ribu rubel, sedangkan perbedaan antara perumahan sekunder dan primer seringkali tidak signifikan.

Yekaterinburg

Iklim Yekaterinburg yang sedikit lebih sejuk diimbangi dengan statusnya sebagai pusat ekonomi dan pendidikan yang sangat maju. Menurut posisi ini, ia menempatkan urutan ketiga di antara semua kota Rusia, jadi membeli apartemen di wilayah ini sangat menguntungkan dalam hal investasi.

Berkat pasar yang berkembang dan volume ekonomi yang signifikan, pekerjaan di Yekaterinburg tidak menimbulkan kesulitan khusus — banyak lowongan berbeda tersedia untuk spesialis. Gaji rata-rata berfluktuasi sekitar 50 ribu rubel, tetapi gaji 100 ribu tidak jarang.

Sebaliknya, harga rumah tidak terlalu tinggi dan jauh lebih rendah daripada di kota besar lainnya: sekitar 106 ribu per meter persegi per detik dan 119 ribu per meter persegi di pasar primer. Selain itu, pasar real estate terus berkembang dan meningkat, berbagai penawaran tersedia untuk pembeli, di antaranya tidak akan sulit untuk memilih opsi terbaik.

Kaluga

Meski berstatus provinsi, kota ini memiliki kinerja budaya dan potensi ekonomi yang tinggi. Kaluga yang terletak di tengah negara memiliki iklim yang optimal dan kondisi ekologi yang baik. Hal ini difasilitasi oleh banyaknya kawasan hijau, serta sifat lokasi perusahaan industri — semuanya terletak di pinggiran.

Karena kawasan ini sedang dalam tahap perkembangan yang menanjak, pasar tenaga kerja cukup dipenuhi dengan penawaran. Spesialisasi yang dibutuhkan sangat beragam: dari pekerja hingga karyawan sektor perbankan dan pemodal. Meskipun ukuran kotanya kecil, gaji rata-rata di dalamnya cukup tinggi — sekitar 42 ribu rubel.

Di awal tahun ini, terjadi kenaikan harga properti yang cukup tajam, namun dalam beberapa bulan terakhir masih berada di level yang sama. Jadi, harga per meter persegi kira-kira 95 ribu rubel. Jadi, sebuah apartemen di Kaluga, tergantung pada kategorinya, akan menelan biaya pembeli 1,5-2,5 juta rubel.

Naberezhnye Chelny

Kota yang juga terletak di Republik Tatarstan ini cocok untuk membeli apartemen untuk tempat tinggal, karena kesejahteraan lingkungannya. Naberezhnye Chelny telah berulang kali muncul dalam daftar pemukiman yang paling disukai dan bersih. Kecil di wilayah dan populasi, kota ini memiliki infrastruktur yang sangat maju dan potensi yang baik.

Setiap tahun di Naberezhnye Chelny, lebih dari lima ribu tawaran pekerjaan baru tercatat di pasar tenaga kerja. Oleh karena itu, dapat dikatakan bahwa kota ini berada dalam tahap perkembangan ekonomi yang pesat, dan menawarkan banyak pilihan pekerjaan. Menurut data terbaru, pendapatan rata-rata penduduk lebih dari 46.000 rubel sebulan.

Pasar real estate sangat beragam — menghadirkan pilihan apartemen di gedung lama, gedung baru, rumah pribadi. Perbedaan antara perumahan sekunder dan primer cukup signifikan — satu meter persegi di gedung baru harganya sekitar 90 ribu, sedangkan di pasar sekunder — 79 ribu Menurut perkiraan, apartemen satu kamar berkualitas tinggi di barang baru rumah akan menelan biaya pembeli sekitar 3 juta rubel.

Kaliningrad

Kaliningrad adalah kota terdekat dengan Eropa dengan ciri khas arsitektur dan ciri khas lainnya. Kerugian utamanya adalah iklim yang tidak stabil dengan fluktuasi yang kuat, yang diimbangi oleh musim panas yang hangat dan cerah.

Kota ini tidak dibedakan berdasarkan populasi yang besar, selain itu, tidak ada kekurangan penawaran di pasar tenaga kerja. Sayangnya, tingkat upah rata-rata jauh lebih rendah daripada gaji di kota-kota besar Rusia lainnya — berfluktuasi antara 25-36 ribu rubel. Untuk alasan ini, tidak ada gunanya memilih Kaliningrad semata-mata untuk tujuan berkarier — tidak banyak pekerjaan dengan gaji yang sangat tinggi.

Meski gaji, jumlah penduduk kota terus meningkat. Untuk alasan ini, pasar real estat berkembang dan setiap tahun memberi pembeli banyak pilihan yang nyaman dan nyaman. Harga rumah rendah — apartemen yang bagus dapat dibeli seharga 2.5 juta rubel, dan, misalnya, pondok dua lantai berkualitas tinggi — seharga 4 juta.

Mengerikan

Kali ini, Grozny memadukan cita rasa nasional Kaukasia dan tren arsitektur modern. Perkembangan kota yang pesat dalam beberapa tahun terakhir telah menyebabkan peningkatan infrastruktur yang signifikan dan pemulihan ekonomi secara keseluruhan. Wilayah ini sangat ideal bagi orang-orang yang menghargai iklim hangat dan mentolerir musim panas dengan baik.

Perusahaan besar, yang kantornya berbasis di Grozny, memastikan potensi ekonomi kota yang tinggi. Banyak perusahaan dan perusahaan menyediakan pekerjaan bagi penduduk, jadi mencari pekerjaan di sini tidaklah sulit. Gaji tidak terlalu tinggi dan rata-rata mencapai 35.000 rubel.

Meskipun pasar real estat berkembang dari tahun ke tahun, harga apartemen tetap pada tingkat yang dapat diterima. Pada saat yang sama, ada pemandangan yang signifikan dalam harga rumah primer dan sekunder. Jadi, misalnya, apartemen lama bisa dibeli seharga 3 juta rubel, sedangkan gedung baru seharga 3 juta. Pada saat yang sama, ada juga opsi yang lebih mahal yang terletak di komplek perumahan baru di pusat kota.

Artikel asli diambil dari situs: https://qayli.com/journal/gde-luchshe-kupit-nedvijimost-v-rossii/

Hipotek adalah salah satu jenis pinjaman, dan tugas utama bank adalah melunasi sepenuhnya pinjaman dana dan menghasilkan keuntungan dalam bentuk bunga. Kesimpulannya mengikuti dari ini: mungkin satu-satunya hal yang mempengaruhi persetujuan hipotek adalah kepercayaan pada solvabilitas dan kebaikan debitur.

Tentu saja, bagi orang-orang yang empuk sangat tinggi, dan dipadukan dengannya juga banyak harta bergerak dan tidak bergerak yang berharga, hipotek akan dijanjikan dengan jaminan. Namun, seperti yang diperlihatkan oleh praktik, justru masyarakat berdoa rendah dan menengahlah yang paling sering membutuhkan jenis pinjaman ini. Merekalah yang sering meragukan peluang persetujuan hipotek yang mereka miliki, dengan mempertimbangkan pendapatan dan faktor lain secara langsung?

Dengan kriteria apa bank mengambil keputusan?

Untuk memahami apa yang bergantung pada persetujuan hipotek, Anda perlu mencari tahu kriteria apa saja dan dalam beberapa tahap penilaian bank pemohon. Proses ini melibatkan data resmi langsung tentang peminjam, seperti gaji atau riwayat kreditnya, serta nuansa yang benar-benar asing pada pandangan pertama.

Pertama-tama, Anda harus tahu bahwa setiap lembaga keuangan memiliki instruksi internalnya sendiri mengenai penilaian awal solvabilitas pemohon, dan jika terjadi penolakan, tidak diwajibkan untuk mengartikulasikan biaya dengan jelas. Pertama, penolakan dapat dimotivasi oleh beberapa instruksi khusus, yang merupakan rahasia dagang, dan kedua, dapat langsung terkait dengan penawaran pribadi. Oleh karena itu, akhirnya dapat dipahami apakah hipotek akan disetujui hanya setelah melalui semua tahapan pemeriksaan.

Kalkulator Hipotek

Sebagai aturan, di situs web sebagian besar organisasi keuangan, dimungkinkan untuk menilai peluang Anda mendapatkan pinjaman rumah jauh sebelum menghubungi salah satu cabangnya. Kita berbicara tentang apa yang disebut kalkulator hipotek — sebuah program komputer yang membuat perkiraan perkiraan berdasarkan data yang dimasukkan ke dalamnya.

Di antara data ini, perlu untuk menunjukkan opsi hipotek yang dipilih, tingkat pendapatan, termasuk upah dan jenis pendapatan lainnya, tempat dan lama bekerja, status pendaftaran, dan terkadang paspor data. Sekilas, tampaknya hasil dari perhitungan semacam itu ternyata tidak efektif, tetapi sebenarnya program tersebut memiliki algoritme yang agak rumit, termasuk, antara lain, statistik data saat ini.

Misalnya, jika statistik menunjukkan bahwa pembelian dengan usia dan jenis kegiatan yang sesuai lebih cenderung menjanjikan pembayaran, informasi tersebut sama sekali tidak menguntungkan pelamar. Kehadiran anak di bawah umur dalam keluarga dianggap sebagai beban wajib yang terpisah, yang pasti akan mempengaruhi solvabilitas.

Oleh karena itu, dengan tingkat kemungkinan yang tinggi, dimungkinkan untuk melihat apakah penawaran tertentu akan diberikan hipotek tanpa membuang waktu untuk kunjungan pribadi ke bank.

wawancara

Tahap kedua untuk mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah adalah komunikasi langsung dengan pengelola lembaga keuangan. Dalam tahapan ini, tidak hanya aplikasi dan dokumen terkait yang diajukan, namun pengakuan identitas juga dinilai berdasarkan instruksi internal bank.

Penilaian yang cermat seperti itu tunduk pada: kepercayaan pelamar, cara bicaranya, penampilan, khususnya kerapian, dan beberapa tanda lainnya. Pinjaman bukanlah negara subsidi untuk populasi segmen yang rentan dan perlu dikonfirmasi untuk membayar. Untuk alasan ini, akan lebih tepat untuk wawancara, misalnya mengenakan pakaian yang lebih baik yang berbicara tentang solvabilitas pinjaman keuangan. Apa pun yang mengingatkan manajer dan membuat pelamar curiga secara otomatis akan mengurangi peluangnya untuk mendapat tanggapan positif.

Permohonan pinjaman hipotek terkadang dapat ditulis secara online, di situs web bank. Dalam hal ini, Anda juga harus sangat berhati-hati dalam mengisi formulir standar. Faktanya adalah bahwa program khusus menangkap setiap karakter yang dimasukkan dan dapat menganggap banyak koreksi sebagai keinginan untuk memberikan data yang tidak benar.

Menyelikan

Anda bisa mendapatkan persetujuan hipotek hanya setelah melewati tahap paling serius — pemeriksaan oleh layanan keamanan bank. Pada tahap persetujuan ini, persetujuan langsung menerima tidak lagi diperlukan — layanan akan mengetahui semua informasi tambahan melalui saluran resminya.

Objek verifikasi pertama adalah pemberi kerja dan upah, atau lebih tepatnya, keasliannya. Layanan keamanan mengetahui apakah perusahaan yang disebutkan dalam dokumen benar-benar ada, apakah memiliki pendaftaran negara, apakah memiliki alamat resmi yang sebenarnya. Juga, mereka tidak mengabaikan nuansa seperti proses kebangkrutan perusahaan, Hutang karena itu, Hutang ke layanan pajak, proses penyelesaian yang diselesaikan atau dibuka.

Hampir tidak mungkin untuk mendapatkan persetujuan hipotek dengan menunjukkan tingkat gaji resmi yang tinggi, tetapi hanya jika itu benar. Tidak jarang pemberi kerja bertemu di tengah-tengah antara karyawan dan menunjukkan angka yang lebih tinggi dalam sertifikat upah. Pihak security dengan mudah mengetahui kebenarannya dengan meminta data dana pensiun dan membandingkan akrual dengan gaji yang ditentukan.

Dengan sengaja mengantisipasi bank tentang penampilannya penuh dengan konsekuensi yang tidak menyenangkan. Intinya bukan bahwa pelamar akan menolak pinjamannya, tetapi informasi tersebut akan ditransfer ke lembaga keuangan lain karena mendiskreditkan pinjaman. Akibatnya, hampir tidak mungkin mendapatkan hipotek di mana pun.

Riwayat kredit yang baik juga dapat meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan persetujuan hipotek. Biro layanan kredit berisi informasi tentang semua pinjaman yang pernah diambil pemohon, serta data pengembaliannya. Informasi tersebut diminta oleh layanan keamanan tanpa gagal. Jika persetujuan ternyata berulang kali membatalkan pembayaran, atau bahkan muncul sebagai tergugat dalam gugatan hukum, kemungkinan besar akan terjadi gugatan untuk penarikan pinjaman.

Ketentuan yang sama berlaku tidak hanya untuk pinjaman, tetapi juga untuk jenis pinjaman lainnya. Saat menyerahkan dokumen ke bank, perlu dilakukan pengecekan apakah ada hutang untuk tagihan listrik atau denda, bahkan disarankan untuk menutup kartu kredit, termasuk yang tidak ada hutangnya.

Memeriksa penipuan mencakup pengungkapan informasi wajib dan tambahan. Yang pertama mencakup catatan kriminal, detail dalam litigasi, dan poin serius lainnya. Layanan keamanan mengambil informasi tambahan dari jejaring sosial, publikasi, dan blog pribadi, jika ada.

Spesialis layanan mengirimkan hasil pemeriksaan dengan kesimpulan kepada komite kredit, yang menganalisis data yang dikumpulkan dan, jika mereka memenuhi persyaratan pinjaman, mengeluarkan persetujuan bank untuk hipotek.

Dokumen apa yang perlu disediakan?

Untuk mendapatkan KPR, bank membutuhkan informasi yang paling lengkap tentang pemohon, sehingga membutuhkan paket dokumen yang cukup besar, termasuk terpisah untuk setiap jenis pendapatan. Paket ini berisi:

• paspor;
• SNIL;
• sertifikat penghasilan dari tempat kerja 2-NDFL;
• ID militer jika pinjaman adalah laki-laki;
• Kode bantuan;
• kepemilikan dokumen properti: perjanjian jual beli, sertifikat dari USRN, dll.;
• penyelesaian buku kerja;
• ganti rugi kontrak kerja;
• kesepakatan sewa, jika salah satu sumber pendapatan adalah sewa properti;
• deklarasi pajak untuk pengusaha perorangan;
• laporan bank tentang akrual pensiun, sewa atau jenis tunjangan lainnya;
• surat nikah atau cerai;
• akta kelahiran anak di bawah umur;
• sertifikat dari bank tentang jumlah uang yang terkandung dalam rekening.

Jika perjanjian bekerja di beberapa tempat, dia harus menyerahkan laporan laba rugi dari masing-masing tempat — ini akan meningkatkan tingkat persetujuan hipotek. Jika pendapatan tidak terbatas hanya pada gaji, pengembalian pajak penghasilan pribadi 3 mungkin diperlukan.

Apartemen yang dibeli dalam pernikahan, jika tidak ada akad nikah, otomatis menjadi milik bersama, dan pasangannya menjadi kesepakatan bersama. Dalam situasi seperti itu, semua kertas yang terdaftar akan diminta dari masing-masing, sementara kita tidak boleh lupa bahwa tidak hanya keuntungan pasangan, tetapi juga pengeluaran mereka dihitung bersama.

Pelamar mana yang pasti tidak akan diberikan hipotek?

Ada beberapa kategori orang yang tidak akan disetujui untuk mendapatkan hipotek, dan ini sama sekali bukan pelamar dengan gaji kecil.

Kategori pertama adalah warga negara berusia di bawah 20 tahun dan di atas 65-70 tahun. Tanda batas atas berarti ketidakmungkinan mengeluarkan hipotek kepada orang-orang di bawah usia ini, tetapi jumlah tahun yang harus mereka miliki pada saat pelunasan hutang. Jika kita ingat bahwa jangka waktu rata-rata hipotek adalah sekitar 20 tahun, pada saat pendaftarannya, peminjaman tidak boleh lebih dari 45-50 tahun. Kadang-kadang bank dapat menyetujui pinjaman untuk pelamar yang lebih tua, tetapi untuk jangka waktu yang jauh lebih singkat.

Orang yang sangat muda dianggap oleh bank sebagai debitur yang bangkrut secara finansial dan tidak dapat diandalkan. Namun, setiap aplikasi disetujui secara individual, dan dengan pendapatan tinggi dan stabil yang dikonfirmasi, semua persyaratan terpenuhi sehingga hipotek disetujui, dan persetujuan dari pemberi pinjaman dapat diperoleh.

Kategori kedua adalah debitur. Jika pinjaman memiliki denda yang belum dibayar, hutang komunal dan tunjangan, dan terlebih lagi untuk pinjaman lain, hipotek akan ditolak. Kadang-kadang, dalam kasus pelanggaran sembrono, bank dapat memberi tahu pemohon tentang adanya Hutang dan menawarkannya untuk melunasinya, dan kemudian mengajukan hipotek lagi. Namun, dalam banyak kasus, dalam situasi seperti itu, perlawanan terjadi. Ini karena lebih mudah bagi bank untuk menolak daripada memberikan pinjaman kepada klien yang lalai dan berpotensi tidak dapat diandalkan.

Kategori ketiga adalah orang dengan pendapatan yang belum dikonfirmasi. Ini tidak hanya mencakup harga, tetapi juga sumber lain, dari mana laba, jika diinginkan, selalu dapat dikumpulkan. Jika pemohon, selain jaminan pembayaran yang dijamin, tidak dapat menawarkan apapun, dia tidak akan diberikan hipotek. Biaya pelunasan pinjaman juga harus tidak melebihi 40-50% dari total pendapatan yang tersisa setelah pengurangan biaya wajib.

Selain itu, hipotek hanya dimungkinkan untuk warga negara Federasi Rusia.

Apa yang harus saya lakukan untuk mendapatkan persetujuan hipotek?

Kemungkinan hipotek akan disetujui tidak hanya bergantung pada pendapatan persetujuan saat ini, tetapi juga pada kemampuannya untuk memberikan informasi tambahan yang dapat dimainkannya, serta sejumlah tindakan lainnya.

Secara signifikan meningkatkan kemungkinan pinjaman hipotek dapat:

• Konfirmasi penerimaan tidak resmi. Sebagai bukti, bank bersedia menerima laporan rekening yang menunjukkan penerimaan uang secara teratur; sertifikat bersertifikat dari tempat kerja tidak resmi; sertifikat dari departemen akuntansi perusahaan tentang pembayaran tambahan, bonus, dan insentif moneter lainnya.
• Ganti majikan yang tidak bisa diandalkan. Jika kualifikasi memungkinkan, dan prospek pekerjaan saat ini tidak memiliki penghasilan yang dapat diandalkan, hipotek adalah alasan yang baik untuk berganti pekerjaan ke pekerjaan yang lebih stabil. Hal ini terutama berlaku dalam kasus dimana pemberi kerja sendiri memiliki masalah keuangan, pajak, atau masalah hukum lainnya.
• Penjamin. Adanya penjamin yang dapat mengemban tugas pelunasan hutang jika debitur utama gagal memenuhi kewajiban pinjamannya dianggap oleh bank sebagai keuntungan.
• Uang muka yang besar. Kontribusi sebesar 50% atau lebih dari biaya apartemen menunjukkan tingkat tanggung jawab yang tinggi dari peminjaman, literasi keuangannya, dan kemungkinan besar pembayaran pinjaman tepat waktu. Bank percaya bahwa jika dia dapat menabung untuk uang muka tersebut pada tingkat pendapatan saat ini, dia akan dapat melakukan pembayaran bulanan tanpa tertunda di masa mendatang.

Artikelnya bisa dibaca di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/kak-uznat-odobryat-li-ipoteku/

Dalam berbagai transaksi penjualan real estat, banyak risiko yang menunggu baik penjual maupun pembeli. Pada saat yang sama, masalah dapat terjadi pada setiap tahap transaksi, bahkan ketika para pihak tampaknya telah mencapai kesepakatan.

Penyelesaian tunai selama akuisisi real estat hanyalah salah satu tahapan berisiko dari proses penyelesaian kontrak. Mentransfer uang secara tunai telah lama dianggap sebagai metode berbahaya yang memberikan banyak peluang penipuan, sehingga pembeli dan penjual yang bertanggung jawab lebih memilih untuk mentransfer pembayaran, yang terkadang jumlahnya cukup besar, sebagai salah satu metode teraman.

Biasanya melibatkan pihak ketiga yang tidak berkepentingan — bank atau notaris — yang bertindak sebagai penjamin transparansi transaksi. Pembayaran dengan letter of credit bank juga termasuk dalam jumlah penyelesaian aman tersebut.

Apa itu surat kredit bank?

Menjual apartemen melalui letter of credit adalah salah satu opsi pembayaran tanpa uang tunai. Ini digunakan oleh para peserta dalam transaksi, yang diselesaikan untuk pertama kalinya, dan para pihak tidak yakin akan kejujuran niat masing-masing. Untuk mengatasi masalah ketidakpercayaan dalam proses pembayaran, pihak ketiga dilibatkan — dalam hal ini bank.

Untuk mentransfer uang dari pembeli ke penjual, yang disebut penerima dalam operasi dengan letter of credit, rekening khusus dibuka di bank pilihan pembeli, yang dirancang khusus untuk penyelesaian bersama berdasarkan transaksi saat ini. Pembeli mentransfer seluruh jumlah yang diminta kepadanya, setelah itu dana dibekukan di akun hingga transfer akhir kepemilikan.

Poin di atas sangat penting dalam hal keandalan jenis pembayaran ini. Faktanya adalah bahwa transaksi jual beli tidak dianggap terjadi hanya setelah penyetoran uang dan penandatanganan kontrak. Bahkan pada tahap ini, dapat dihentikan secara sepihak jika salah satu pihak berubah pikiran untuk membeli atau menjual real estat.

Beberapa jenis penipuan atau tindakan ilegal lainnya didasarkan pada hal ini. Penjual, setelah menerima uang tunai, terutama yang tidak dijamin dengan tanda terima atau dokumen lain, dapat dengan mudah menolak kewajiban lebih lanjut. Di pihak pembeli, pelanggaran tersebut dapat dinyatakan dalam uang kertas palsu dan penipuan lainnya.

Letter of credit bekerja secara berbeda saat menjual apartemen. Penjual bisa mendapatkan akses ke uang hanya jika dia memberikan sertifikat pendaftaran kepemilikan negara. Dokumen inilah, yang merupakan konfirmasi akhir dari perubahan pemilik objek penjualan, yang memungkinkannya mentransfer uang ke rekening giro miliknya sendiri.

Partisipasi dalam transaksi letter of credit mewajibkan para pihak untuk secara ketat mematuhi semua ketentuan perjanjian, serta mengikuti prosedur untuk mendaftarkan kepemilikan. Selain itu, bank membebankan biaya untuk layanan semacam ini — komisi sebesar 0,1 hingga 0,6% dari jumlah tersebut. Jika letter of credit digunakan secara permanen, misalnya, untuk transaksi hipotek, tarif tetap dapat diberikan padanya.

Surat kredit hipotek

Hipotek dengan letter of credit adalah prosedur penyelesaian yang sama dengan pembayaran reguler, hanya saja jumlah uang muka ditransfer ke penjual menggunakan letter of credit.

Dimungkinkan dan bahkan diinginkan untuk mengambil pinjaman hipotek dan membuka surat kredit di bank yang sama. Pertama, lebih mudah untuk menghindari kemungkinan kebingungan dalam transaksi antar bank, dan kedua, bank dapat secara signifikan mengurangi komisi atau sepenuhnya mengecualikannya dari ketentuan penggunaan rekening khusus tersebut.

Prosedur penyelesaian tagihan letter of credit pada saat pembelian, yang juga melibatkan perjanjian pinjaman, adalah sebagai berikut. Jumlah uang muka ditransfer ke letter of credit, yang diberitahukan bank kepada penjual. Setelah memberi mereka sertifikat pengalihan kepemilikan, yang paling sering merupakan ekstrak dari USRN, bank mentransfer jumlah yang hilang kepadanya. Setelah itu, pembeli menyelesaikan kewajibannya kepada penjual dan tetap hanya berhutang kepada lembaga keuangan.

Jenis letter of credit saat membeli real estat

Surat kredit bank digunakan tidak hanya saat menjual apartemen, tetapi juga selama transaksi lain yang membutuhkan partisipasi perantara yang menjamin pemenuhan kewajiban oleh para pihak. Oleh karena itu, ada banyak jenis metode perhitungan ini, kurang lebih cocok untuk transaksi real estat:

Penerimaan dan penolakan

Diterjemahkan dari bahasa Inggris, konsep-konsep ini masing-masing menunjukkan surat kredit yang dikonfirmasi dan tidak dikonfirmasi. Bank perantara pihak ketiga bergabung dengan surat penerimaan kredit dan memikul kewajiban yang mendalam kepada penjual penerima. Sehubungan dengan kewajiban tersebut, dialah yang harus menjamin penerimaan uang di rekening, serta membayarnya kepada penjual. Paling sering, jenis penerimaan letter of credit ditemukan dalam transaksi internasional, yang melibatkan bank dari dua negara atau lebih.

Dalam kontrak real estat, mayoritas menggunakan surat kredit non-penerimaan. Surat kredit langsung saat membeli real estat tidak menyediakan partisipasi pembeli dalam transfer atau pencairan uang — ini hanya memerlukan informasi tentang transfer resmi kepemilikan yang disediakan oleh penjual. Bank tidak berkewajiban memberi tahu pembeli tentang hal ini.

Dapat dibatalkan dan tidak dapat dibatalkan

Nama surat kredit yang dapat dibatalkan menunjukkan bahwa itu dapat dibatalkan atau dicabut atas permintaan pembayar, dan dalam transaksi real estat — pembeli. Pada saat yang sama, baik dia maupun bank tidak perlu memberi tahu penjual tentang penarikan dana dari rekening.

Namun, versi letter of credit yang tidak dapat dibatalkan juga dapat ditarik setelah memberi tahu penerima. Selain itu, penjual harus memberikan izin untuk membatalkan akun tersebut. Tentu saja, dimungkinkan untuk menarik letter of credit tanpa izin tersebut, namun, dalam hal ini pembeli akan memiliki prosedur yang panjang, di mana ia harus membuktikan kepada bank bahwa transaksi tidak terjadi, dan ia bukanlah pemilik harta.

Letter of credit yang dapat dibatalkan dilarang dalam banyak jenis transaksi perdagangan internasional, dan juga jarang digunakan dalam kasus penjualan perumahan. Saat membayar real estat yang dibeli, daya tarik letter of credit justru terletak pada kenyataan bahwa uang di dalamnya dibekukan sebelum properti didaftarkan. Jika pembeli dapat mengambilnya kembali kapan saja, inti dari penggunaan jenis penyelesaian bersama ini akan hilang. Kecuali ditentukan lain dalam dokumen yang menyertai pembukaan rekening, letter of credit secara otomatis dianggap tidak dapat dibatalkan.

Terbongkar dan disimpan

Jenis letter of credit ini terkait dengan transaksi dengan komponen keuangan, yang pesertanya adalah badan hukum. Jenis letter of credit yang disimpan atau tertutup digunakan antara bank yang membuka rekening peserta dalam transaksi. Bank penjamin tempat pembukaannya mentransfer uang ke lembaga keuangan penjual, di mana mereka juga dibekukan sampai pengalihan kepemilikan dikonfirmasi.

Letter of credit yang tidak tertutup adalah variasi dari letter of credit yang tidak dapat dibatalkan, kecuali bahwa itu lagi mengacu pada pemegang akun — badan hukum. Dana disimpan di bank tempat pembukaan letter of credit, dan setelah selesainya transaksi dengan pendaftaran pemilik properti baru, dana tersebut ditransfer ke penerima.

Ada jenis letter of credit lain, tetapi praktis tidak digunakan dalam transaksi real estat. Sebagian besar dibuat khusus untuk transaksi keuangan internasional dan melibatkan interaksi beberapa bank independen sekaligus.

Letter of credit dengan apa yang disebut «klausa merah» adalah jenis akun khusus, dinamai berdasarkan catatan lama pada dokumen. Saat ini, interpretasi letter of credit seperti itu berarti penerima memiliki hak untuk menerima uang muka dari akun ini, yang jumlahnya biasanya ditunjukkan dalam kontrak.

Prosedur untuk membuka rekening dan menerima uang berdasarkan letter of credit

Karena keikutsertaan letter of credit dalam transaksi jual beli membutuhkan kepatuhan yang ketat terhadap semua aturan, urutan tertentu dalam pelaksanaannya harus diperhatikan. Tahapan utama pembukaan letter of credit dan penyelesaiannya meliputi:

• Penyusunan DCP. Selain klausula biasa yang terdapat dalam perjanjian jual beli biasa, harus disebutkan bahwa penyelesaiannya akan dilakukan dengan menggunakan letter of credit. Item ini biasanya disertakan di bagian prosedur pembayaran.
• Menyusun aplikasi untuk letter of credit. Perjanjian yang ditandatangani oleh para pihak, yang mengatur syarat pembayaran, harus dibawa ke bank, dan permohonan pembukaan rekening letter of credit harus dilampirkan padanya.
• Pembukaan surat kredit. Uang itu akan disimpan sampai perwakilan lembaga keuangan menerima pemberitahuan pendaftaran negara tentang pengalihan kepemilikan.
• Pendaftaran DKT. Jangka waktu pendaftaran tersebut di Rosreestr adalah hingga 10 hari kerja, setelah itu pembeli secara resmi menjadi pemilik baru properti tersebut.
• Penyampaian informasi ke bank. Sertifikat pengalihan kepemilikan, yang diambil dari Rosreestr, serta kutipan dari USRN tentang pendaftaran kepemilikan, yang harus diperoleh sendiri oleh pembeli, adalah dokumen utama yang diperlukan bank untuk melanjutkan.
• Pengecekan data. Bank melakukan dan melakukan sendiri semua verifikasi lebih lanjut mengenai legalitas pendaftaran dan aspek lain dari transaksi.
• Mengkreditkan uang ke akun. Setelah dana diterima ke rekening pribadi penjual, semua kewajiban para pihak dianggap habis, dan rekening letter of credit dapat ditutup.

Bersamaan dengan rekening escrow dan brankas, letter of credit adalah salah satu metode pembayaran yang paling andal, berkat itu transaksi dengan orang asing akan berjalan lancar dan legal. Surat rekening kredit juga bermanfaat karena tidak termasuk uang tunai dan segala macam risiko yang terkait dengannya.

Tidak seperti rekening escrow, letter of credit tidak mengikat penjual dan pembeli dengan batasan apa pun selain yang ditentukan dalam kontrak penjualan. Faktanya, bank membantu para pihak dengan melindungi mereka terlebih dahulu dari kemungkinan saling klaim dan kecurigaan. Jika dilihat dari sudut pandang yang berbeda, kesepakatan bersama para pihak untuk melakukan pembayaran dan menerima uang melalui letter of credit secara langsung menunjukkan kemurnian niat dan keinginan untuk bertemu di tengah jalan.

Jika kami mempertimbangkan keamanan yang dijamin oleh jenis penyelesaian ini, maka komisi yang dibebankan oleh bank adalah biaya yang sangat kecil untuk ketenangan pikiran dan kepercayaan pada penyelesaian transaksi yang positif.

Anda dapat membaca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/chto-takoe-akkreditiv-pri-pokupke-nedvijimosti/

Biaya perumahan di Sochi pada tahun 2022 belum sepenuhnya mengalami perubahan yang diperkirakan pada akhir tahun lalu. Pertama-tama, hal ini disebabkan oleh penurunan jumlah investor, baik dari kalangan profesional maupun pembeli biasa. Selama enam bulan terakhir, permintaan real estat di kota resor ini telah menurun drastis. Alasan fenomena ini tidak hanya bersifat politik dan ekonomi, tetapi juga bergantung pada beberapa aspek lain yang melekat pada pasar real estat Sochi yang unik.

Spesifikasi harga dalam beberapa tahun terakhir

Jauh sebelum kota diumumkan sebagai ibu kota Olimpiade, grafik biaya rata-rata per meter persegi di Sochi meningkat secara signifikan. Kawasan ini telah mulai aktif mempersiapkan infrastruktur untuk menerima peningkatan jumlah wisatawan: pembangunan fasilitas baru dan perbaikan fasilitas lama.

Pandemi yang dimulai pada tahun 2020, yang menutup perbatasan dan membuat liburan musim panas hanya tersedia di negara bagiannya sendiri, juga membuat penyesuaian tersendiri. Keuntungan dari perumahan sendiri di kota resor selama periode ini sangat dihargai, akibatnya popularitas real estat Sochi, dan setelah itu biayanya, meningkat secara signifikan.

Setelah karantina dicabut, isu liburan ke luar negeri kembali diperparah akibat krisis yang merebak pada akhir Februari lalu. Prospek musim liburan di salah satu kawasan domestik menjadi lebih disukai dari segi aksesibilitas dan keamanan. Sehubungan dengan itu, pada musim semi tahun 2022 terjadi kenaikan harga apartemen di Sochi yang mencapai puncaknya pada bulan April dan hampir berhenti pada bulan-bulan berikutnya. Dalam banyak hal, proses ini dikaitkan dengan depresiasi tajam mata uang nasional, dan sebagian — dengan ketidakpastian bagaimana pasar perumahan di pantai Laut Hitam akan bereaksi terhadap berbagai sanksi.

Jika kita menampilkan dinamika harga pasar real estat Sochi dalam angka, maka mulai April 2021 hingga akhir April 2022, harga perumahan baru di ibu kota resor di wilayah tersebut telah naik hampir 32%. Adapun perumahan sekunder, biayanya telah meningkat lebih — sebesar 34,5%. Jadi, di tengah musim semi, yang ditandai dengan puncak ketidakseimbangan ekonomi, kenaikan harga real estat di Sochi tercermin dari fakta bahwa harga rata-rata per meter persegi adalah 279 dan 240 ribu rubel untuk primer dan perumahan sekunder, masing-masing.

Analisis pasar real estat di Sochi 2022: faktor pengaruh utama

Jika pada tahun-tahun sebelumnya statistik pertumbuhan pasar real estat di Sochi menunjukkan angka yang lebih tinggi daripada di ibu kota, maka pada kuartal kedua tahun 2022 proses ini berhenti. Penjelasan pertama yang terlintas dalam pikiran adalah peningkatan nilai marjinal, dan itu tidak jauh dari kebenaran. Pada titik harga tertentu, membeli rumah menjadi tidak menguntungkan, sehingga perhatian investor tertuju ke objek dan kawasan lain.

Namun, harga yang telah mencapai batas atas bukanlah satu-satunya faktor yang mengatur kekhasan pasar Sochi. Ada indikator lain yang sama pentingnya yang secara langsung memengaruhi pembentukan harga apartemen dan rumah pribadi di Sochi.

Tren di pasar primer

Seperti yang diperlihatkan analitik, real estat di Sochi, terutama segmen utamanya, saat ini berada pada tahap penurunan volume yang nyata. Faktor pertama dan paling sederhana yang menyebabkan penurunan tersebut adalah penghapusan dari penjualan beberapa properti yang belum selesai. Konstruksi mereka berlanjut, namun penjualan apartemen ditangguhkan sampai suku bunga utama stabil dan dipahami bagaimana pasar akan berfungsi lebih jauh.

Statistik adalah yang pertama bereaksi terhadap peristiwa semacam itu. Misalnya, akhir tahun lalu, jumlah apartemen yang dijual berfluktuasi sekitar 5.000. Pada pertengahan musim semi 2022, jumlah itu turun menjadi 3.000. Dengan demikian, harga rata-rata meter persegi juga menurun.

Faktor kedua lebih jelas, terutama bergantung pada faktor internal dan mencirikan kekhasan pasar lokal. Selain itu, ini secara langsung memengaruhi data statistik — penghapusan dari penjualan atau pembukaan untuk pembelian kompleks perumahan yang relatif kecil dapat menggeser data secara signifikan dan menyebabkan perubahan lain dalam biaya rata-rata perumahan.

Dalam hal ini, kita berbicara tentang larangan pembangunan gedung tempat tinggal baru, yang mulai berlaku pada musim panas 2021. Alasannya adalah kekurangan akut bidang tanah untuk konstruksi, yang menyebabkan kenaikan harga yang cepat. Juga, undang-undang serupa diadopsi untuk memerangi pembangunan kota yang kacau agar lebih harmonis dan aman.

Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, hingga saat ini, sebagian besar transaksi yang berkaitan dengan perumahan primer dilakukan dengan cara pengalihan hak. Artinya, beberapa pembeli yang aktif membeli rumah di Sochi memutuskan untuk menjualnya pada tahun 2022. Namun, fenomena ini membuktikan poin penting lainnya: real estat baru, yang dapat dibeli langsung dari pengembang, saat ini tidak sedang dibangun.

Permintaan real estat

Tinjauan umum tentang keadaan pasar real estat di Sochi menunjukkan bahwa permintaan akan perumahan baru-baru ini menurun secara nyata. Tentu saja, hal ini terutama disebabkan oleh harga yang telah mencapai maksimumnya dan belum turun ke tingkat yang terjangkau oleh sebagian besar warga. Selain itu, kenaikan suku bunga musim semi membuat takut banyak pembeli yang ingin membeli real estat dengan hipotek. Sekarang tarifnya tetap pada level yang lebih rendah, tetapi ini berdampak kecil pada tingkat permintaan, terutama untuk Sochi.

Hingga saat ini, harga rata-rata per meter persegi ruang hidup bervariasi dari 300 hingga 400 ribu rubel. Indikator-indikator ini tidak berlaku untuk real estat mewah, tetapi hanya mencirikan perumahan plus-kenyamanan. Jumlah seperti itu jelas tak tertahankan bagi sebagian besar pembeli, oleh karena itu, sampai turun ke tingkat tertentu, seseorang tidak boleh mengandalkan peningkatan permintaan.

Pada saat yang sama, juga tidak perlu berharap pengembang akan menurunkan harganya. Karena sekarang kita berbicara tentang keberadaan objek, yang pembangunannya dimulai pada paruh pertama tahun 2021, sebelum larangan diberlakukan, perusahaan konstruksi telah sepenuhnya menyelesaikan rencana penjualan apartemen mereka. Jadi, saat ini orang dapat mengamati stagnasi tertentu di pasar: jumlah transaksi, dibandingkan dengan awal musim semi, telah berlipat ganda, tetapi data ini masih kalah dengan angka tahun-tahun sebelumnya lebih dari dua setengah waktu.

Stagnasi di pasar real estat perumahan sekunder di Sochi bahkan lebih terasa. Akibatnya, hal itu pasti mempengaruhi segmen utama dan secara signifikan mengurangi jumlah properti yang terjual. Jika proses ini berlanjut tanpa terkendali, aktivitas pembeli dapat kembali turun ke level minimum.

Menurunnya minat investor

Minat investor pada real estat di kota resor selalu tinggi, terlepas dari berapa harga apartemen di Sochi. Saat ini agak menurun, tetapi pernyataan ini tidak berlaku untuk semua kategori orang yang mencari uang dengan membeli rumah.

Jenis investor paling sederhana, yang mendapatkan keuntungan dengan mengakuisisi apartemen yang sedang dibangun dan kemudian menjualnya kembali, telah melambat pada tahun 2022. Tidak perlu mencari alasan global di sini — dengan penurunan volume konstruksi, jumlah investasi pasti akan berkurang. Selain itu, biaya perumahan memiliki pengaruh besar terhadap kemampuan untuk mendapatkan keuntungan dari penjualan perumahan. Karena sekarang terlalu tinggi, selain itu, indikator permintaan tidak berada pada level tertinggi, banyak orang menganggap berinvestasi dalam pembelian gedung baru di Sochi berisiko.

Jenis investor lain, pendapatan sewa, masih aktif, tetapi secara bertahap mulai lebih memperhatikan real estat di kota resor asing. Harga Sochi saat ini hanya terjangkau untuk perusahaan investasi besar. Adapun orang biasa, sebagian besar dari mereka membeli apartemen bukan untuk mendapatkan uang, tetapi untuk melindungi tabungan mereka dari inflasi.

Prakiraan harga real estat di Sochi pada tahun 2022

Karena harga apartemen di Sochi tidak turun selama musim panas, semakin tidak ada gunanya mengharapkan harga turun di musim gugur. Selain itu, para ahli memperkirakan bahwa pada kuartal terakhir tahun ini, ketika jeda musim panas tradisional berakhir, mereka akan tumbuh lebih banyak lagi.

Alasan utama untuk ini adalah perkiraan penurunan suku bunga hipotek. Kondisi pinjaman perumahan yang terjangkau akan mengarah pada fakta bahwa peningkatan permintaan perumahan akan menyebabkan peningkatan biayanya.

Juga, orang tidak boleh lupa bahwa jenis real estat yang terpisah — elit — tidak kehilangan permintaan, meskipun terjadi krisis atau fluktuasi ekonomi lainnya. Karena dianggap sebagai salah satu komponen pasar real estat, ia juga berpartisipasi dalam penetapan harga dan merupakan jenis penstabilnya. Persentase perumahan elit di Sochi sangat tinggi, karena mahalnya harga tanah, pembangunan fasilitas anggaran yang lebih banyak tidak selalu dapat dibenarkan. Artinya, pengaruh penetapan harga dari segmen real estat ini menjadi lebih nyata.

Di antara semua kota di Rusia, Sochi memimpin dalam hal biaya meter persegi, bahkan di atas Moskow. Menurut para ahli, akhir musim panas dan awal musim gugur adalah waktu terbaik untuk membeli apartemen di tepi pantai dengan harga saat ini. Saat ini, ada penawaran di pasar seharga 250 ribu rubel per meter persegi, yang jauh lebih rendah dari rata-rata. Saat permintaan mulai meningkat, opsi ini akan dijual terlebih dahulu.

Asli: https://qayli.com/journal/stoimost-kvadratnogo-metra-v-sochi-v-2022-godu/

Perumahan di Moskow dan wilayah Moskow, bahkan di saat krisis, tidak kehilangan popularitas. Jika Anda mempelajari pasar real estat dengan cermat, Anda akan menemukan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, apartemen di pinggiran kota diminati tidak kurang dari di ibu kota itu sendiri. Selain itu, semua kota yang termasuk dalam definisi geografis ini terus aktif membangun dan membangun. Hal ini menandakan bahwa prospek mereka tetap tinggi secara konsisten, sehingga pilihan jatuh ke tempat membeli apartemen di wilayah Moskow, agar akuisisi ini dijamin berhasil.

Keuntungan utama perumahan di pinggiran kota

Pasar real estat perumahan di wilayah Moskow sangat ramai karena permintaan yang tinggi secara konsisten. Membeli apartemen di pemukiman ini sangat menguntungkan baik dari segi biaya maupun sebagai investasi. Karena pasar perumahan utama di wilayah Moskow sangat berkembang, real estat sering dibeli oleh investor bahkan pada tahap konstruksi.

Namun, keunggulan utama wilayah Moskow adalah kombinasi kedekatannya dengan Moskow dan harga yang relatif murah. Seperti yang diperlihatkan statistik, sebagian besar orang yang tinggal di wilayah Moskow bekerja di ibu kota, dan hanya sebagian kecil dari mereka yang bekerja secara lokal. Biasanya, jalan menuju pos jaga membutuhkan waktu yang relatif singkat, jadi mendapatkan pekerjaan tetap di Moskow bukanlah masalah bagi penduduk kota dekat Moskow.

Membeli rumah di wilayah Moskow akan memakan banyak biaya, tetapi tetap tidak dapat dibandingkan dengan harga apartemen di dalam Jalan Lingkar Moskow. Antara lain, ini juga berlaku untuk apartemen di daerah terpencil dan tertekan, yang kualitasnya jauh lebih rendah daripada yang terletak di dekat Moskow. Penduduk di wilayah tersebut, yang bekerja di Moskow, memiliki akses ke beberapa peluang sekaligus: real estat dengan harga yang jauh lebih rendah daripada di ibu kota, dengan gaji di ibu kota dengan tingkat yang sama.

Dalam hal pekerjaan, orang tidak bisa tidak menyebutkan fitur aksesibilitas transportasi kota-kota dekat Moskow. Sekilas, tampaknya mengatasi jarak seperti itu akan dikaitkan dengan hilangnya banyak waktu. Faktanya, ini sama sekali bukan masalahnya.

Jika kita membandingkan wilayah Moskow dengan beberapa wilayah, seperti Moskow Baru, ternyata komunikasi transportasi pada kasus pertama jauh lebih berkembang. Untuk mencapai daerah yang lebih sibuk di ibu kota, di mana sebagian besar pekerjaan terkonsentrasi, penduduk di lingkungan terpencil harus melakukan beberapa kali perpindahan, karena metro tidak ada di semuanya.

Adapun wilayah Moskow, hampir setiap kota dilengkapi dengan persimpangan kereta api berkualitas tinggi, dan jika tidak, maka memiliki pintu keluar yang nyaman ke jalan raya. Dalam praktiknya, sebagian besar warga masih lebih memilih menggunakan kereta listrik untuk menghindari kemacetan yang tak jarang terjadi pada jam sibuk.

Alasan lain mengapa membeli apartemen di pinggiran kota lebih menguntungkan adalah infrastruktur yang sangat berkembang. Pernyataan ini tidak hanya menyangkut fasilitas sosial yang paling diperlukan, termasuk rumah sakit dan cabang universitas, dan unit perdagangan, tetapi juga banyak fasilitas lain yang memberikan kenyamanan bagi warga. Kompleks perumahan baru yang sedang dibangun di wilayah tersebut biasanya dibangun sesuai dengan proyek individu dan memenuhi standar kenyamanan dan keamanan modern tertinggi.

Dan yang tak kalah pentingnya, keunggulan wilayah Moskow adalah lingkungannya, yang beberapa kali lebih bersih daripada di wilayah ibu kota yang paling terawat. Ada lebih banyak taman, alun-alun, dan waduk, bahkan ada hutan kecil. Selain itu, di wilayah kota-kota yang berkembang di kawasan ini, terdapat lebih sedikit industri berat yang merusak lingkungan.

Di mana membeli apartemen di pinggiran kota terdekat?

Tidak mungkin menjawab dengan tegas di mana membeli apartemen di wilayah Moskow, karena kota-kotanya berbeda satu sama lain, memiliki pro dan kontra. Arah barat dan barat laut telah lama dianggap lebih bergengsi. Pembangunan dan pengembangan bagian kawasan ini dimulai sedikit lebih awal dan saat ini tidak kalah dengan kawasan maju ibu kota dalam hal level. Namun, ini tidak berarti bahwa kehidupan di bagian lain wilayah Moskow akan menjadi lebih buruk — selain infrastruktur dan popularitas yang ada, poin penting lainnya harus diperhitungkan.

Krasnogorsk

Di belakang layar, Krasnogorsk dianggap sebagai ibu kota wilayah Moskow dan terletak hanya 2 km dari Jalan Lingkar Moskow. Stasiun metro pertama di wilayah tersebut dibuka di sini, dan hari ini, selain itu, kota ini digabungkan dengan Moskow dengan kereta listrik dan banyak minibus yang melintas di sepanjang jalan raya Volokolamsk.

Meski merupakan pusat industri kota, namun tingkat ekologinya dinilai cukup dapat diterima karena adanya kawasan taman hutan yang luas. Infrastrukturnya, termasuk hiburan, sangat berkembang, dan pemukimannya sendiri terus dibangun.

Karena kedekatannya dengan ibu kota, real estat di sini cukup mahal. Harga per meter persegi di Krasnogorsk berkisar antara 163 hingga 180 ribu rubel.

Podolsk

Podolsk adalah pilihan bagus lainnya di mana Anda dapat membeli apartemen di wilayah Moskow. Terletak 15 km dari Jalan Lingkar Moskow dan dianggap sebagai salah satu satelit ibu kota.

Podolsk tidak dilengkapi dengan stasiun metro sendiri, tetapi hal ini tidak memengaruhi aksesibilitasnya. Jenis angkutan umum paling populer adalah kereta listrik, yang dapat mengantarkan penduduk ke pusat kota Moskow dalam satu jam. Ekologi dan infrastruktur kota tidak menimbulkan keluhan, selain itu, terdapat kuil-kuil terindah di wilayah tersebut.

Harga real estat di sini lebih rendah daripada di Moskow atau di Krasnogorsk yang sama. Luas satu meter persegi diperkirakan rata-rata dari 117 hingga 134 ribu rubel.

Lobnya

Sebuah kota yang cukup besar, Lobnya terletak pada jarak yang sama dari Moskow dengan Podolsk. Juga paling nyaman untuk pergi ke ibu kota dengan kereta api — perjalanan akan memakan waktu dua puluh hingga empat puluh menit atau kurang jika Anda turun di dekat stasiun metro. Misalnya, periode waktu ini adalah setengah dari jarak tempuh dari daerah terpencil yang merupakan bagian dari ibu kota ke pusatnya. Lingkungan di sini tidak tercemar, meski beberapa perusahaan industri beroperasi di dalam pemukiman tersebut.

Kota Lobnya terletak di arah utara, namun harga real estate di dalamnya relatif rendah. Harga rata-rata per meter persegi perumahan bervariasi sekitar 141 ribu rubel.

Pushkino

Jarak dari Pushkino ke Lapangan Merah adalah 30 km, ke Jalan Lingkar Moskow — 14, jika Anda menavigasi dengan kereta api. Yang terakhir adalah arteri transportasi utama, yang lebih disukai penduduk untuk digunakan dalam perjalanan mereka ke Moskow. Biasanya cara ini memakan waktu tidak lebih dari setengah jam.

Lingkungan sekitar Pushkino terkenal dengan pemandangannya yang indah, tetapi di dekat jalan raya utama dan di pusat kota, udaranya sedikit tercemar oleh gas buang. Ada sebanyak lima cabang universitas besar di sini, jadi Anda bisa mengenyam pendidikan tinggi tanpa harus meninggalkan desa asal.

Biaya rata-rata real estat di Pushkino adalah 152 ribu rubel per meter persegi.

Ramenskoye

Pusat distrik besar Ramenskoye terletak di arah tenggara, 30 km dari ibu kota. Fitur geografis seperti itu membuatnya terisolasi dari perbatasan Moskow, tetapi tidak otonom seperti beberapa kota lain di wilayah tersebut.

Sebagian besar penduduk Ramenskoye, serta seluruh wilayah Moskow, bekerja di ibu kota, dan lebih suka menghabiskan waktu luang mereka di rumah — infrastruktur kota memiliki semua yang diperlukan untuk ini. Cara termudah untuk sampai ke Moskow adalah dengan kereta yang sama, dan waktu tempuh akan memakan waktu 40 hingga 60 menit, tergantung jadwal.

Karena jarak yang relatif jauh dari ibu kota, apartemen di Ramenskoye sedikit lebih murah — satu meter persegi diperkirakan rata-rata 148 ribu rubel.

Dedovsk

Dedovsk terletak 18 km dari Jalan Lingkar Moskow, dan perjalanan dengan kereta api ke Moskow memakan waktu tidak lebih dari satu jam. Seperti Krasnogorsk, ia terbentang di sepanjang Jalan Raya Volokolamsk, oleh karena itu dilengkapi dengan berbagai jaringan transportasi.

Dari atraksi alam kota, perlu disebutkan waduk Istra, yang dikombinasikan dengan gedung-gedung tinggi modern, memberi Dedovsk tampilan yang tidak biasa dan indah. Selain itu, terdapat banyak mikrodistrik bangunan bertingkat rendah di dalam perbatasannya. Situasi ekologis di kota ini dianggap sebagai salah satu yang paling makmur di wilayah Moskow.

Harga rata-rata per meter persegi ruang hidup adalah 153 ribu rubel.

Khimki

Satelit lain dari ibu kota, secara geografis hampir tidak dapat dipisahkan darinya, kota Khimki secara harfiah berbatasan dengan jalur Jalan Lingkar Moskow. Di satu sisi, pemukiman berbatasan dengan Bandara Internasional Sheremetyevo.

Tidak ada stasiun metro sendiri di Khimki — Anda harus pergi ke stasiun terdekat dengan minibus atau, yang jauh lebih cepat, dengan kereta api. Kedekatan dengan Moskow juga memiliki kekurangan: ada banyak perusahaan industri dan pabrik pemurnian di wilayah kota, dan udaranya menderita karena kelebihan gas buang. Pada saat yang sama, infrastruktur lokal sangat berkembang, dan ekonomi menyumbang 17% dari volume produksi kabupaten.

Sifat lokasi Khimki juga membuat harga rumah agak tinggi. Rata-rata, satu meter persegi akan menelan biaya pembeli 192 ribu rubel.

Reutov

Reutov, pada gilirannya, sudah dekat dengan Moskow, saat berpotongan dengan Jalan Lingkar Moskow. Akibatnya, satu bagian berada di dalam jalan raya utama itu sendiri, dan bagian kedua berada di luarnya. Kota ini terhubung dengan bagian utama Moskow dengan metro — ada stasiun terpisah di Reutov.

Pemukiman di dekat Moskow ini, dengan area yang relatif kecil, dianggap sebagai salah satu yang paling padat penduduknya. Penumpukan gedung-gedung tinggi, jalan raya, dan akibatnya mobil membuat ekologi tempat ini bukan yang paling disukai di kawasan ini. Infrastruktur kota sangat berkembang, karena sebenarnya tidak terlepas dari ibu kota. Beberapa universitas besar dan terkenal beroperasi di wilayah Reutov.

Biaya real estat, karena kedekatannya dengan Moskow, cukup tinggi — sekitar 190 ribu rubel per meter persegi.

Lyubertsy

Anda dapat pergi dari Moskow ke Lyubertsy, yang berjarak 23 km, baik melalui jalan darat maupun kereta api. Dalam hal ini, kereta jauh lebih nyaman — perjalanan memakan waktu sekitar setengah jam, dan tidak ada risiko masuk ke salah satu kemacetan lalu lintas yang sering terjadi. Selain itu, terdapat metro di salah satu mikrodistrik kota, sehingga komunikasi dengan ibu kota tidak menjadi masalah.

Lyubertsy sering disebut sebagai contoh urbanisasi yang paling mencolok. Sejumlah besar perusahaan industri, termasuk yang besar, tidak memberikan pengaruh terbaik terhadap keadaan lingkungan. Ada juga beberapa area hijau di sini — hanya beberapa taman dan gang.

Dalam hal wilayah padat penduduk, Lyubertsy adalah yang terdepan di pinggiran kota. Perumahan diwakili terutama oleh bangunan bertingkat tinggi, apartemen yang diperkirakan rata-rata 188 ribu rubel per meter persegi.

Dolgoprudny

Juga hampir menyatu dengan Moskow, Dolgoprudny memiliki tingkat ekologi yang cukup baik. Dalam banyak hal, dia berutang waduk ini: saluran itu kepada mereka. Moskow dan waduk Klyazma. Cara komunikasi transportasi yang paling nyaman dengan ibu kota adalah kereta listrik.

Infrastruktur kota sepenuhnya otonom dan menyediakan semua yang dibutuhkan penduduk. Di wilayah Dolgoprudny adalah salah satu universitas fisik dan teknik terbaik di negara ini. Ada juga cukup banyak tempat di mana Anda dapat menghabiskan waktu luang, dan yang paling populer adalah kawasan pejalan kaki dengan perahu dan kapal kecil.

Stok perumahan diwakili oleh berbagai macam objek: rumah standar tua, kompleks perumahan modern, serta gedung tinggi premium. Harga rata-rata real estat di kota adalah 204 ribu rubel per meter persegi.

Mytishchi

Sangat bersih dalam hal ekologi, kota Mytishchi terletak di arah barat laut yang bergengsi dari ibu kota. Pusatnya hanya berjarak 19 km dari kota, dan Jalan Lingkar Moskow adalah salah satu batas administratif pemukiman ini. Tergantung pada jenis keretanya, perjalanan ke Moskow dapat memakan waktu 15 hingga 30 menit.

Mytishchi berbeda dari kota-kota lain di dekat Moskow karena, berkat banyaknya area taman, kota ini terlindungi dengan baik dari emisi industri yang berasal dari area lain di ibu kota. Ruang hijau berfungsi sebagai penghalang alami, serta area rekreasi yang populer.

Terlepas dari kebersihan lingkungan, kedekatan dengan Moskow, dan infrastruktur yang sangat berkembang, biaya rata-rata perumahan di sini tidak terlalu tinggi — satu meter persegi diperkirakan sekitar 174 ribu rubel.

Korolev

Kota Korolyov yang makmur secara ekologis dekat Moskow terletak 23 km dari Moskow dan terhubung dengan nyaman melalui jalan raya dan rel kereta api. Sebagian besar penduduk juga lebih memilih bekerja di ibu kota, karena perjalanan ke sana memakan waktu maksimal 40 menit, dan bersantai di rumah.

Ada banyak alasan untuk ini: Taman Losiny Ostrov, Lembah Klyazma, banyak alun-alun, dan infrastruktur yang berkembang membuat kota ini tidak hanya sangat bersih, tetapi juga nyaman untuk tempat tinggal permanen. Fakta menarik lainnya: Korolev masuk dalam daftar kota dengan penduduk terpelajar terbanyak.

Korolev memiliki banyak keunggulan, salah satunya adalah harga real estate yang relatif murah. Satu meter persegi ruang hidup di dalamnya harganya sekitar 175 ribu rubel.

Balashikha

Balashikha adalah kota terbesar di kawasan ini, terletak 6 km dari Jalan Lingkar Moskow. Ke arah Moskow, kereta listrik beroperasi secara teratur, yang merupakan jenis transportasi umum paling populer.

Kota ini dibedakan dengan arsitektur yang beragam, di antaranya terdapat tempat wisata sejarah, serta tingkat perkembangan ekonomi yang sangat tinggi. Di antara industri utama juga terdapat industri, sehingga lingkungan di Balashikha rata-rata: bukan yang terbersih, tetapi juga tidak tercemar secara kritis.

Karena banyaknya proyek konstruksi utama, harga rumah di kota dekat Moskow ini termasuk yang paling terjangkau — rata-rata 115 ribu rubel per meter persegi.

Domodedovo

Yang terpenting, kota ini dikenal karena kedekatannya dengan bandara dengan nama yang sama. Domodedovo berjarak 16 km dari Jalan Lingkar Moskow dan dikelilingi di semua sisi oleh area taman yang luas. Hal ini sangat menguntungkan bagi keadaan lingkungan, sehingga kota ini dianggap ramah lingkungan. Ini memiliki banyak tempat untuk kegiatan rekreasi dan tamasya, termasuk museum Dana Film Negara Rusia.

Jaringan transportasi bukan yang paling nyaman, tetapi juga tidak sulit. Stasiun metro terdekat dapat dicapai dengan bus dalam waktu setengah jam. Rata-rata, saat membeli apartemen per meter persegi, Anda harus membayar sekitar 158 ribu rubel.

Sumber: https://qayli.com/journal/gde-mojno-nedorogo-kupit-kvartiru-v-moskovskoy-oblasti/

Sumber: https://en.freepik.com, Gambar dari wirestock</a> di Freepik Sumber: https://en.freepik.com, Gambar dari wirestock</a> di Freepik

Setiap orang yang pindah ke apartemennya sendiri, menyewa rumah atau tinggal di rumah menghadapi tagihan listrik. Kami membayar listrik, air, dan gas. tapi hanya untuk mereka? Bagaimana dan dari apa, secara umum, jumlah total dalam tanda terima terbentuk? Pada artikel ini, kami akan mencari tahu apa itu subsidi utilitas dan bagaimana cara mendapatkannya, mengapa Anda memerlukan meteran dan apakah ada cara untuk mengurangi tagihan listrik secara mandiri? Pakar di bidang real estat, yurisprudensi dan perumahan serta layanan komunal membantu memahami masalah yang diangkat.

Mari kita pahami konsepnya

Sebelum mempelajari topik perumahan dan layanan komunal, Anda perlu memutuskan dasar konseptualnya. Banyak orang saat ini mengacaukan perumahan dan layanan komunal dan perumahan dan layanan komunal dan menggunakannya dalam arti yang sama. Namun, ini tidak sepenuhnya benar, mari kita lihat apa itu.

Perumahan dan layanan komunal . Singkatan singkatan Perumahan dan Layanan Komunal. Ini adalah sistem perusahaan yang memastikan berfungsinya bangunan tempat tinggal untuk menciptakan keamanan, kemudahan dan kenyamanan penghuni. Perusahaan melakukan berbagai layanan perumahan dan komunal yang termasuk dalam perumahan dan layanan komunal — perumahan dan layanan komunal.

Perumahan dan layanan komunal . Singkatan untuk perumahan dan layanan komunal. Inilah tepatnya yang kami bayarkan setiap bulan pada tanda terima. Layanan ini ditujukan untuk memelihara dan memulihkan kondisi teknis dan sanitasi rumah, peralatan dan komunikasi, membuang limbah rumah tangga dan menyediakan listrik, pasokan air, gas, dan panas bagi penghuni.

Menurut bagian 2 pasal 115 Kode Perumahan Federasi Rusia, layanan perumahan dan komunal dapat dibagi menjadi perumahan dan layanan komunal. Oleh karena itu, saat membayar «apartemen komunal», kami membayar tidak hanya untuk utilitas, tetapi juga untuk perumahan.

Apa yang termasuk dalam biaya perumahan dan utilitas Apa yang termasuk dalam biaya perumahan dan utilitas

Pavel Stepura. Kepala perusahaan Dom i Dvor Pavel Stepura. Kepala perusahaan Dom i Dvor

“Jasa perumahan adalah yang berhubungan dengan pemeliharaan gedung apartemen. Misalnya, pemeliharaan sanitasi (pembersihan tangga dan lorong, menyeka lampu langit-langit dan jendela, dll.), Pemeliharaan teknis (pemeliharaan elevator, pemeriksaan sistem teknik, dll.), Perbaikan saat ini (penggantian keran dan katup, perbaikan pintu masuk dan lain-lain).»

Apa yang memengaruhi pembentukan biaya layanan

Setelah mengetahui apa itu perumahan dan layanan komunal serta perumahan dan layanan komunal, mari kita lihat bagaimana biaya layanan untuk tanda terima dihitung.

Pavel Stepura. Kepala perusahaan Dom i Dvor Pavel Stepura. Kepala perusahaan Dom i Dvor

“Banyak parameter yang mempengaruhi biaya perumahan dan layanan komunal. Misalnya, tagihan pemanas akan bergantung pada jenis rumah dan efisiensi energinya. Pembayaran tidak hanya untuk pemanasan, tetapi juga untuk air panas akan bergantung pada keberadaan titik panas atau ruang ketel. Suhu air panas, dan karenanya konsumsinya, akan bergantung pada apakah pipa air panas diisolasi — dan semakin besar konsumsinya, semakin besar pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal.
Selain itu, misalnya, jika rumah memiliki lift atau saluran sampah, atau atap logam, semua ini akan selalu “ menaikkan biaya ” pemeliharaan rumah, yang berarti akan menambah pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal. ”

Salah satu area penting perumahan dan layanan komunal adalah pemanasan . Ini adalah layanan utilitas termahal di Rusia. Namun, Anda mungkin telah memperhatikan bahwa di musim panas apartemen komunal jauh lebih murah. Ini karena biaya pemanasan hanya dibebankan selama musim pemanasan.

Sergey Lebedev. Sergey Lebedev, spesialis teknis dari produsen radiator Italia Global Radiatori. Teknisi produsen radiator Italia Global Radiatori

“Jika kita berbicara tentang pemanasan, maka biayanya terutama bergantung pada penyedia layanan. Di beberapa wilayah negara mungkin ada beberapa di antaranya, mereka melayani wilayah kota yang berbeda dan setiap pemasok pemanas menetapkan tarifnya sendiri untuk pemanas. Misalnya, di Vologda, di hampir semua rumah, tarif energi panas adalah 2005,2 rubel / Gcal. Namun, di gedung-gedung yang terhubung ke rumah ketel di Kostromskaya, 3A, tarifnya sudah 1.300,8 rubel / Gcal. Di kota-kota lain di negara tersebut, kisaran harga dan jumlah pemasok mungkin lebih besar.

Selain itu, jenis rumah, kualitas kaca, dan tingkat kehilangan panas dapat memengaruhi biaya pemanasan. Namun, ini penting, asalkan biaya pemanasan dihitung sesuai dengan pembacaan pengukur panas, yaitu dimungkinkan untuk memahami konsumsi panas yang sebenarnya. Misalnya, jika rumah sudah tua dan sudah lama tidak dirombak, kemungkinan besar panasnya keluar melalui celah-celah jendela. Dalam hal ini, dibutuhkan lebih banyak panas untuk memanaskan apartemen, yang berarti biaya pemanasan menurut meteran akan lebih tinggi.”

Penetapan harga di berbagai wilayah perumahan dan layanan komunal tidak seragam. Untuk beberapa layanan, harga tetap, tetapi sesuatu dapat dipengaruhi. Pembayaran utilitas dapat dibagi menjadi dua bagian:

• Yang pertama adalah utilitas — gas, air, panas, listrik. Kami tidak dapat mengontrol harga mereka, karena tarif untuk mereka ditetapkan dan dikendalikan oleh otoritas negara.
• Yang kedua adalah pembayaran untuk pemeliharaan dan pemeliharaan harta bersama . Menurut undang-undang, jenis pengeluaran ini ditetapkan langsung oleh pemilik tempat.Padapembentukan tarif pemeliharaan dan pemeliharaan harta bersama dipengaruhi oleh perbaikan rumah. Kriteria ini benar-benar mencakup semua fitur individual rumah: luas sebidang tanah, jumlah lift, total area pembersihan tangga, keberadaan alarm kebakaran, jumlah ruang boiler, transformer, dll.

Pavel Tkachenko. Pengacara perumahan dan layanan komunal Pavel Tkachenko. Pengacara untuk perumahan dan layanan komunal

“Sekarang pengembang sedang membangun rumah hemat energi, sebagai aturan, efisiensi energi tidak mempengaruhi pembentukan tarif untuk pemeliharaan dan pemeliharaan properti bersama.”

Efisiensi energi gedung apartemen ditunjukkan dalam deklarasi proyek gedung bahkan sebelum konstruksinya selesai. Setelah komisioning, komisi melakukan pengujian sistem dan fasilitas utilitas untuk menyetujui kelas efisiensi energi final. Nilai tertinggi adalah A, diikuti oleh B, C, D, dan seterusnya. Semakin tinggi kelas efisiensi energi, semakin hangat rumah, semakin baik insulasi suara dan semakin rendah biaya utilitas. Setiap 5 tahun, rumah tersebut menjalani uji efisiensi energi baru.

Daria Oseledko. Pengacara Asosiasi Pengacara Moskow «Arbat» Daria Oseledko. Pengacara Asosiasi Pengacara Moskow «Arbat»

“Selain itu, biayanya juga tergantung kondisi rumah (mungkin sudah tergolong darurat atau bobrok). Tinjauan Praktek Peradilan Mahkamah Agung Federasi Rusia mengklarifikasi bahwa dalam keadaan darurat / perumahan bobrok, menyediakan kondisi hidup yang nyaman sulit karena keadaan rumah dan mungkin terbatas, sehingga biayanya mungkin lebih rendah.”

Bagaimana cara mengurangi biaya perumahan dan layanan komunal sendiri

Setiap orang dapat secara mandiri memengaruhi jumlah pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal. Ada banyak cara untuk melakukannya: mulai dari meningkatkan efisiensi energi rumah Anda hingga memasang peralatan khusus. Kami akan menganalisis cara-cara untuk mengurangi biaya layanan secara lebih rinci di bagian ini.

Pavel Tkachenko. Pengacara utilitas Tambahkan deskripsi Pavel Tkachenko. Pengacara utilitas Tambahkan deskripsi

“Ada dua cara utama untuk mempengaruhi layanan perumahan dan komunal:

1) Kontrol biaya untuk pengoperasian bangunan tempat tinggal dengan menyetujui tarif yang seimbang untuk pemeliharaan dan pemeliharaan milik bersama pemilik tempat.

2) Dengan mengurangi konsumsi sumber daya utilitas, misalnya memasang sensor cahaya (gerak) di pintu masuk atau sensor suhu sekitar di ruang ketel. Dengan demikian, lampu di pintu masuk hanya akan menyala jika ada seseorang di sana, dan ruang ketel akan memberikan suhu yang tepat ke baterai, tergantung suhu udara di luar jendela.

Game di perumahan dan layanan komunal Game di perumahan dan layanan komunal

Anak-anak juga dapat membantu menghemat uang di rumah. Untuk menjelaskan dengan contoh-contoh yang dapat dimengerti prinsip pengoperasian perangkat, tujuan meteran dan arti penghematan air dan listrik, Dana Perumahan dan Utilitas Umum telah mengembangkan permainan edukatif. Di dalamnya, anak mencari masalah di dalam rumah, memastikan tidak ada yang lupa mematikan keran dan listrik. Setiap tindakan disertai dengan penjelasan tentang manfaat dan penghematannya.

Sergey Lebedev. Sergey Lebedev, spesialis teknis dari produsen radiator Italia Global Radiatori. Teknisi produsen radiator Italia Global Radiatori

“Aturan utama untuk menghemat pemanasan adalah memperhitungkan konsumsi panas. Tanpa meteran, penghuni terpaksa membayar sesuai tarif dan berdasarkan luas apartemen, tidak masalah apakah mereka menggunakan pemanas atau memblokir baterai. Dan jika ada pengukur panas di sebagian besar apartemen, perusahaan pengelola rumah akan menghitung konsumsi panas sebenarnya dari setiap keluarga. Dalam hal ini, biaya dapat diatur. Misalnya, jika pemilik apartemen pergi selama beberapa hari, saat ini Anda dapat mematikan baterainya (jika ada bypass, tentunya) atau menurunkannya seminimal mungkin.

Pilihan lainnya adalah memasang termostat otomatis yang dapat diprogram untuk menaikkan dan menurunkan suhu di apartemen pada jam-jam tertentu. Misalnya, sistem dapat dikonfigurasi sedemikian rupa sehingga di pagi hari +23C di apartemen, +16C di sore hari (saat tidak ada orang di rumah), +23C lagi di malam hari, dan +19C di malam hari . Karenanya, pada jam-jam ketika suhu di apartemen rendah, lebih sedikit energi panas yang dikonsumsi.

Selain itu, radiator pemanas mempengaruhi ekonomi. Misalnya, baterai besi tuang, karena kelembamannya, membutuhkan pendingin dalam jumlah besar, yang juga memengaruhi biaya pemanasan. Dan radiator aluminium dan bimetal modern membutuhkan lebih sedikit untuk bekerja.

Omong-omong, Anda sudah dapat menghemat pemanasan saat memasang perangkat pemanas, jika Anda awalnya memilih baterai inersia rendah dengan pembuangan panas yang baik.

Periksa apakah Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan keuntungan

Beberapa kategori warga berhak menerima tunjangan dan subsidi saat membayar perumahan dan layanan komunal. Di bagian ini, kami akan mencari tahu apakah Anda dapat mengandalkan tindakan dukungan dari negara bagian dan cara melamarnya.

Daria Oseledko. Pengacara Asosiasi Pengacara Moskow «Arbat» Daria Oseledko. Pengacara Asosiasi Pengacara Moskow «Arbat»

“Hak istimewa untuk pembayaran perumahan dan layanan komunal dibagi menjadi federal dan regional, dan keduanya hanya dapat diberikan kepada kategori warga negara tertentu sesuai dengan keputusan pemerintah tentang langkah-langkah perlindungan sosial penduduk. Penting untuk membedakan manfaat perumahan dan layanan komunal dari pemberian subsidi.”

Berdasarkan komentar yang diberikan oleh pakar hukum Daria Oseledko, saya telah menyusun daftar sebagai berikut:

Manfaat federal disediakan:

• orang cacat golongan I-III, orang cacat perang (termasuk anggota keluarga yang tinggal bersama mereka, dan anggota keluarga orang cacat perang yang gugur);
• peserta Perang Dunia Kedua, veteran perang, penduduk Leningrad yang terkepung, pahlawan Uni Soviet dan Federasi Rusia dan pemegang penuh Order of Glory, personel militer yang bertugas di militer dari 22 Juni 1941 hingga 3 September 1945 untuk setidaknya 6 bulan, yang bekerja selama Perang Patriotik Hebat di fasilitas militer yang bekerja di belakang;
• warga negara yang pernah menerima atau menderita penyakit radiasi, penyakit lain, dan orang cacat akibat bencana di pembangkit listrik tenaga nuklir Chernobyl;
• pegawai negara dari lembaga pendidikan negara, pekerja pedagogis, kepala, wakil kepala, kepala divisi struktural dan wakilnya, yang menjadi staf di tempat kerja utama mereka di organisasi pendidikan negara bagian federal, tinggal dan bekerja di bawah kontrak kerja di pemukiman pedesaan, pemukiman pekerja (permukiman tipe perkotaan).

Manfaat regional disediakan untuk:

• keluarga besar;
• yatim piatu;
• veteran buruh;
• pensiunan;
• donor kehormatan Rusia;
• pekerja medis dan pedagogis lembaga negara.

Daria Oseledko. Pengacara Asosiasi Pengacara Moskow «Arbat» Daria Oseledko. Pengacara Asosiasi Pengacara Moskow «Arbat»

“Untuk menerima manfaat, Anda perlu menghubungi salah satu institusi:

• MFC (secara langsung atau melalui layanan publik)
• Departemen perlindungan sosial penduduk (Anda dapat melamar baik di tempat tinggal maupun di pendaftaran)

Untuk kategori warga negara yang berbeda, kumpulan dokumen individual diperlukan untuk mendaftar. Namun, ada paket dokumen dasar yang diperlukan dalam semua kasus:

• Paspor
• Sertifikat yang mengonfirmasi validitas manfaat [alasan yang tercantum di atas dalam daftar]
• Tanda terima untuk tagihan listrik
• Sertifikat komposisi keluarga — kutipan dalam bentuk 9, yang menunjukkan semua penghuni rumah, hubungan mereka satu sama lain dan tanggal pendaftaran.

Selain itu, pemilik rumah dapat mengandalkan bantuan dari negara, bahkan jika dia tidak termasuk dalam salah satu kelompok di atas. Untuk melakukan ini, Anda harus memenuhi persyaratan untuk menerima subsidi dan mengisi dokumen yang relevan. Tidak mungkin untuk sepenuhnya membebaskan pemilik dari pembayaran tagihan listrik, tetapi ada subsidi yang mengembalikan sebagian biaya setelah pembayaran tagihan listrik tepat waktu.

Olga Fedorova. Pengacara Olga Fedorova. Pengacara

“Subsidi untuk membayar biaya utilitas adalah bantuan dari negara kepada mereka yang membayar sebagian besar gaji mereka untuk membayar perumahan dan layanan komunal. Dukungan keuangan bulanan mengkompensasi sebagian dari biaya yang dikeluarkan untuk membayar perumahan dan layanan komunal.

Oblast dan wilayah yang berbeda di negara tersebut memiliki ambang batas sendiri untuk persentase gaji dan tagihan utilitas setelah itu Anda mungkin memenuhi syarat untuk pembayaran subsidi. Jadi, misalnya, persentase perumahan dan layanan komunal dari gaji hingga menerima subsidi di kota-kota terbesar bervariasi:

• Moskow — dari 3 hingga 10%;
• Petersburg — 14%;
• Wilayah Krasnodar — 22%.

Jika Anda menyewa apartemen berdasarkan kontrak sosial dari negara, menyewa tempat tinggal, menjadi anggota koperasi perumahan, atau memiliki apartemen sendiri, maka Anda berhak menerima subsidi.

Anda memenuhi syarat untuk Program Penggantian Biaya jika Anda memiliki:

• Persentase bagian perumahan dan layanan komunal dari pendapatan lebih tinggi dari yang ditetapkan untuk wilayah Anda;
• Pendaftaran permanen di perumahan tempat Anda membayar tagihan listrik;
• Selain itu, Anda harus tinggal di rumah yang memenuhi standar luas per orang. Misalnya, di Moskow harus ada setidaknya 33 m² per orang, 42 m² untuk pasangan yang sudah menikah, dan untuk tiga atau lebih penduduk, ruang tamu minimum mulai dari 18 m² per orang.

Untuk menghitung persentase perumahan dan layanan komunal dari jumlah total upah, Anda harus memberikan sertifikat penghasilan Anda selama 6 bulan terakhir sebelum mengajukan subsidi. Jika Anda tinggal di apartemen dengan anggota keluarga lain yang terdaftar di apartemen ini, bukti penghasilan mereka juga diperlukan. Untuk mengajukan hibah, Anda memerlukan dokumen-dokumen berikut:

• Paspor Anda
• Paspor kerabat yang tinggal bersama Anda di apartemen,
• Akta kelahiran (jika Anda memiliki anak di bawah 14 tahun)
• Dokumen untuk apartemen
• Tagihan / cek untuk tagihan listrik
• Sertifikat penghasilan (atau sertifikat ketidakmampuan untuk bekerja / terdaftar di CZN [pusat ketenagakerjaan])
• Detail rekening bank untuk mentransfer subsidi (dapat dicetak di ATM)

Ada 4 cara untuk mengajukan hibah:

• Anda dapat menghubungi Pusat Bantuan Perumahan Kota;
• Dokumen dapat diterbitkan dengan datang langsung ke cabang MFC;
• Sekarang dimungkinkan untuk menerbitkan paket dokumen secara online — melalui Layanan Negara;
• Anda juga dapat mengirim semua dokumen yang diperlukan dari jarak jauh melalui Mail.

Apa yang terjadi jika Anda tidak membayar tagihan listrik

Ada situasi kehidupan yang berbeda. Bisa terjadi pada siapa saja bahwa jumlah yang diperlukan untuk tagihan listrik tidak tersedia. Apa yang terjadi jika Anda tidak membayar tagihan listrik? Ada tiga opsi untuk hasil acara.

1. Sen

Secara hukum, setiap bulan, selambat-lambatnya pada tanggal 10, setiap pemilik apartemen harus membayar tagihan listrik sesuai dengan kwitansi. Sesuai dengan paragraf 14 Seni. 155 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, non-pembayar dapat mulai dikenakan penalti — ini adalah penalti (sanksi) untuk keterlambatan pembayaran layanan.

Pavel Stepura. Kepala perusahaan Dom i Dvor Pavel Stepura. Kepala perusahaan Dom i Dvor

“Jika Anda tidak membayar perumahan dan layanan komunal, maka sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, akan dikenakan denda. Dan ini jumlah yang cukup signifikan.
Jika Anda tidak mentransfer pembacaan alat pengukur, maka menurut Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 354, 3 bulan pertama, konsumsi utilitas akan dibebankan sesuai dengan nilai rata-rata selama 6 bulan sebelumnya, lalu — sesuai standar konsumsi dengan faktor pengali 1,5. Itu. Ini adalah biaya yang sangat signifikan. Lebih baik melapor tepat waktu.»

2. Peringatan

Selanjutnya, jika hukuman tidak membantu dan pemilik apartemen masih tidak membayar perumahan dan layanan komunal, peringatan akan dikeluarkan.

Daria Oseledko. Pengacara Asosiasi Pengacara Moskow «Arbat» Daria Oseledko. Pengacara Asosiasi Pengacara Moskow «Arbat»

“Dalam hal pemilik apartemen tidak membayar tagihan listrik selama tiga bulan atau lebih, perusahaan pengelola berhak mengirimkan peringatan. Setelah 20 hari setelah itu, jika hutang tidak dihapuskan, layanan akan dibatasi terlebih dahulu, kemudian ditangguhkan, atau ditangguhkan tanpa pembatasan awal. Pelaksanaan teguran setelah 20 hari terhitung sejak tanggal diterimanya teguran oleh debitur.

3. Penghakiman

Tindakan yang lebih serius daripada akrual denda dan peringatan adalah uji coba.

Pavel Tkachenko. Pengacara perumahan dan layanan komunal Pavel Tkachenko. Pengacara untuk perumahan dan layanan komunal

“Jika Anda tidak membayar utilitas, perusahaan pengelola (HOA) akan menuntut. Berdasarkan hasil pertimbangan permohonan pemulihan hutang untuk pembayaran perumahan dan layanan komunal, pengadilan akan mengeluarkan perintah pengadilan yang akan dikirim untuk dieksekusi ke layanan juru sita. Petugas pengadilan, pada gilirannya, memblokir semua kartu bank, menyita properti debitur yang ada. Opsi tindakan kedua terhadap debitur adalah penangguhan atau pembatasan layanan utilitas.

Mengapa Anda membutuhkan penghitung

Kembali pada tahun 1996, Undang-Undang Federal «Tentang Penghematan Energi» dikeluarkan. Saat itu, hanya berisi rekomendasi untuk menggunakan perangkat pengukur individual untuk konsumsi sumber daya. Sejak 1 Juli 2012, pemasangan meter air menjadi wajib. Hingga saat ini, biaya pemakaian air dihitung sebagai total untuk seluruh rumah dan dibagi rata di antara penyewa. Selain itu, semua rumah yang ditugaskan setelah 1 Januari 2012 harus dilengkapi dengan meteran pemanas individu.

Pavel Stepura. Kepala perusahaan Dom i Dvor Pavel Stepura. Kepala perusahaan Dom i Dvor

“Keuntungan utama alat pengukur adalah setiap orang dapat membayar sumber daya komunal yang telah dia konsumsi sendiri. Ini berlaku untuk semua sumber daya komunal, kecuali pemanas — ada formula perhitungan khusus yang menambahkan konsumsi untuk pemeliharaan properti bersama ke konsumsi pribadi.
Pada saat yang sama, konsumsi nyata, yang ditunjukkan oleh perangkat pengukur, sebagai aturan, jauh lebih sedikit daripada standar konsumsi yang digunakan dalam kasus di mana tidak ada perangkat pengukur.”

Waktu tidak berhenti. Sekarang teknologi baru telah muncul yang membebaskan pemilik dari kebutuhan untuk memantau pembacaan meter dan mengirimkannya setiap bulan.

Daria Oseledko. Pengacara Asosiasi Pengacara Moskow «Arbat» Daria Oseledko. Pengacara Asosiasi Pengacara Moskow «Arbat»

“Mulai 1 Juli 2020, perangkat pengukur pintar, atau “pengukur pintar”, mulai diperkenalkan ke gedung apartemen di Rusia. Mereka dipasang baik di gedung baru selama komisioning, dan diganti di rumah karena perangkat pengukur lama gagal.

Pengukur «pintar» memungkinkan penghuni untuk mentransfer bacaan ke perusahaan manajemen atau ke pusat penyelesaian informasi tunggal dari jarak jauh dan otomatis, serta untuk mengontrol kerugian dan kelebihan pembayaran untuk suatu sumber daya, yaitu, pemilik sepenuhnya dibebaskan dari kendali atas pengukuran tersebut perangkat, yang secara otomatis melakukan semuanya dengan sendirinya.”

Bagi yang belum memiliki smart meter, mekanisme setelmen dan pembayaran tetap melalui setelmen umum. Seorang ahli di bidang perumahan dan layanan komunal Pavel Tkachenko berbicara tentang sistem penghitungan perumahan dan layanan komunal dengan meter:

Pavel Tkachenko. Pengacara perumahan dan layanan komunal Pavel Tkachenko. Pengacara untuk perumahan dan layanan komunal

“Untuk meningkatkan efisiensi energi, pengembang diharuskan memasang metering device di semua rumah baru. Inti dari alat pengukur adalah untuk mengontrol konsumsi semua jenis sumber daya komunal. Pada akhir setiap bulan, pembacaan alat pengukur semua apartemen diambil, kemudian indikator alat pengukur rumah biasa dihapuskan, dan utilitas dibebankan untuk setiap kamar. Dengan demikian, keberadaan alat pengukur di setiap kamar memungkinkan tidak hanya untuk menghitung konsumsi individu dengan benar, tetapi juga untuk mengontrol konsumsi sumber daya komunal di seluruh rumah, yang mengarah pada perhitungan perumahan dan layanan komunal yang benar secara ekonomi. Pembacaan meteran ditransfer ke manajemen atau organisasi pemasok sumber daya pada akhir setiap bulan.

Mengapa dan bagaimana menghitung ulang sesuai dengan pembacaan meteran

Jika Anda sudah lama tidak melakukan pembacaan dan akhirnya mulai mengambilnya lagi, maka Anda perlu menghitung ulang sesuai dengan pembacaan meteran. Dalam hal ini, organisasi pengelola wajib menghitung ulang seluruh periode sesuai dengan pembacaan meter yang diserahkan. Jika pemeriksaan tidak dilakukan, tetapi menurut Anda jumlah dalam tanda terima Anda tidak sesuai dengan jumlah sumber daya yang Anda habiskan, Anda dapat menulis aplikasi untuk penghitungan ulang sendiri.

Pavel Tkachenko. Pengacara perumahan dan layanan komunal Pavel Tkachenko. Pengacara untuk perumahan dan layanan komunal

“Sudah lama ada aturan bahwa penghitungan ulang utilitas harus dilakukan secara otomatis, sesuai dengan konsumsi Anda. Jika ini tidak terjadi, ada alasan untuk mengajukan perhitungan ulang dengan aplikasi yang sesuai. Jika bahkan setelah aplikasi penghitungan ulang tidak dilakukan, maka situasinya akan diputuskan oleh Inspektorat Perumahan Negara atau pengadilan. Bagaimanapun, penghitungan ulang sesuai dengan konsumsi aktual akan dilakukan.

Jadi, kami menemukan apa itu perumahan dan layanan komunal dan apa perbedaan di antara keduanya, menemukan bagaimana penetapan harga terjadi saat menghitung biaya utilitas dan bagaimana Anda dapat memengaruhinya. Para ahli membagikan pandangan mereka tentang cara mengurangi biaya perumahan dan layanan komunal secara mandiri, cara mendapatkan tunjangan dan subsidi, dan apa yang terjadi jika Anda tidak membayar tagihan. Pada akhirnya, kami menemukan mengapa penghitung diperlukan dan cara menggunakannya dengan benar.

Daftar periksa «Cara menghemat utilitas»

1. Cari tahu apakah Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan tunjangan atau subsidi. Mereka akan membantu mengimbangi atau mengurangi biaya tagihan listrik.
2. Cobalah untuk mengurangi konsumsi utilitas dengan membatasi, memasang sensor, dan peralatan yang lebih hemat energi
3. Pasang bypass pada baterai untuk menyesuaikan suplai panas, ganti bola lampu dengan yang hemat energi dan pasang dimmer sebagai pengganti sakelar konvensional
4. Pilih apartemen di rumah dengan kelas efisiensi energi tinggi dan peralatan dengan kelas efisiensi energi minimal A
5. Gunakan meteran untuk air, pemanas, gas, dan listrik hanya untuk membayar konsumsi sumber daya apartemen Anda

Duganova Anastasia. Wartawan Duganova Anastasia. Wartawan